從稅收看囤房!全國非自住住宅5年增7萬戶 台中增長六都之最

▲▼租售,房屋,房地產,景氣,黃金地段,仲介,銷售,掮客,無殼蝸牛。(圖/記者周宸亘攝)

▲居住正義了嗎?從財政部統計的房屋稅收發現,非自住的住宅五年來增長7萬戶。(圖/記者周宸亘攝)

記者吳靜君/台北報導

從房屋稅課徵來看是否囤房、居住正義!根據財政部統計,從2015年到去年五年之間,住宅非自住的房屋就增長了7萬戶,六都之中以台中市增長最多;而非自住住宅的集中區前五名中,台中就霸榜了三名,財政部分析,主要是近年台中工業區、經貿區的發展與開發有關。

房屋稅稽徵的方式,是以房屋現值乘上稅率,稅率分為住家與非住家,其中住家又分為「自住或者公益出租」和「非自住」的房子,各縣市都會訂定差別稅率,如果非自住的住宅,就會課徵較高的稅率,有些縣市持有戶數愈多,稅率就會課徵愈重,也就成了「囤房稅」。

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居住正義嗎?房屋稅自住住宅貢獻下降 非自住住宅則上升

根據財政部統計,房屋稅實徵淨額從2015年的694億元,增長到去(2019)年的810億元,四年來增加一成七。住宅自住用房屋向為房屋稅收入主要來源,大約占比為四成,但是到了去年降至三成八;其次營業用房屋,近年占比約三成五;住家非自用的房屋貢獻房屋稅約一成,也較2015年增長約1.9個百分點。

戶數方面,去年全國住家自用住宅約658萬戶,較2015年增加14萬戶,增長率為2.2%,六都之中以桃園市增長4.5萬戶、6.9%為最多。財政部分析,桃園市的房價比雙北市親民,吸引許多原本雙北市人口所導致的。

另一方面,同五年間,非自住住宅增加7萬戶,增長率超過一成,為10.9%,其中台中市增長1.6萬戶,增長率18.8%,成為六都之最,中科、台中工業區、水湳經貿園區的持續發展而帶動不動產開發;而台北市則是因為推動都更,自用住宅則是減少3萬戶,減少4.1%、非自住則是反向增加1.5萬戶,增長率達到19.4%,與投資客持續置產有關。

▲▼房屋稅統計,囤房,居住正義,住宅,自住,非自住。(圖/財政部提供)

▲房屋稅2015年到2019年房屋稅徵收概況與六都消長情形。(圖/財政部提供)

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非自住住宅集中區 高雄市新崛江、六和商圈屋齡老摳摳

財政部的統計資料顯示,住家自住房屋占全國房屋六成二,非自住僅占6.5%,進一步觀察各鄉鎮自用與非自用房屋的比率,自用住宅以高雄市鳳山區最高,比重達到79.8%、基隆市安樂區居次,比重78.3%;而非自住房屋以高雄新興區14.6%最多,但是台中則是霸榜前五名,從二到四名全是台中市,分別為中區、北區與西區,占比為12.6%到14.1%,新北市淡水區占比也有12.1%。

從非自住住宅屋齡來看來看,全國的房子約有一半在30年以上,其中29.5%是31年到40年之間;25.7%則是40年以上。而住家非自住集中的五區來看,高雄新興區內有六合夜市、新崛江等商圈,所以屋齡普遍偏高,甚至有47.7%以上的房子屋齡41年以上;屋齡31年到40年也有25.4%,屋齡超過30年者就有73.1%。

新北市的淡水區非自住房屋近三 成屋齡在10年以下,其中兩成五更在五年以下,可能是近年淡水區新建房屋多為投資置產工具,或與建商待售餘屋較多有關。

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▼高雄市新崛江、六和商圈有七成以上的房子屋齡超過30歲。(圖/財政部提供)

▲▼房屋稅統計,囤房,居住正義,住宅,自住,非自住。(圖/財政部提供)

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