央行打房祭出「不動產貸款」4大限制 懶人包一次看懂!

記者陳心怡/台北報導

中央銀行總裁楊金龍今(7)日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施,實施貸款成數限制,且於12月8日生效,但不溯及既往。《ETtoday新聞雲》特別為您逐一解說,到底有什麼影響?

▲▼央行臨時記者會,央行總裁楊金龍。(圖/記者李毓康攝)

▲央行總裁楊金龍。(圖/記者李毓康攝)

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1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第一戶貸款最高貸款成數為6成,第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,都沒有寬限期。

原本,以公司名義買住宅,是沒有這樣限制的,但新制上路後,買第一戶只能貸款6成,兩戶以上貸款5成,都無寬限期。

寬限期的意思就是在限定的期間內,只需要償還利息,而不必攤還本金,也就是「寬限」你在一定的期間內,需要繳給銀行的金額會小一點,讓資金壓力不會太大。

換句話說,一旦今後不給寬限期,資金不夠的人,壓力就會變大,無法再做金融槓桿操作

2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,沒有寬限期。

這也是新規定,原本一般民眾如果購買第三戶以上的住宅,並沒有貸款成數限制;但新制上路後,最高貸款只有6成,也沒有寬限期。

至於購置高價住宅,原本央行就有設限,貸款上限6成,沒有寬限期,這些規定不變。

至於高價住宅定義,台北市7千萬以上,新北市6千萬以上,其他地區4千萬以上。

▲中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定修正重點對照表。(圖/央行提供)

▲中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定修正重點對照表。點圖可放大(圖/央行提供)

3.新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制:應該檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成等動工興建後使得撥貸。

這點主要針對建商、開發商、金控業,也是新規定。最高貸款成數為6成5,並保留其中1成為動工款,另外需要附具體興建計畫。

4.新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為5成。

國內餘屋其實一直是一大問題,不少建商會以已經建好、但尚未出售的新成屋進行「餘屋貸款」,跟銀行借錢,造成以房養房及囤房現象,因此央行也將原本並無規定的餘屋貸款,這次限制為僅能貸到5成。

▲▼央行臨時記者會,央行總裁楊金龍。(圖/記者李毓康攝)

▲央行總裁楊金龍。(圖/記者李毓康攝)

央行總裁楊金龍表示,這次針對性審慎措施,只規範高風險貸款戶,並不會影響到首購族及換屋等多數實質需求貸款案件,之所以會有如此舉措,是因為銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,且發現不論是自然人或是公司法人都有部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象,或是利用銀行資金進行養地、囤房,不過各銀行對於貸款規範不一樣,因此決定採取一致性規範。

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央行祭4大措施打房 學者分析:擊中投資客的要害

關鍵字: 央行購屋貸款影音

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