央行祭4大措施打房 學者分析:擊中投資客的要害

記者余弦妙/台北報導

中央銀行總裁楊金龍今(7)日召開臨時記者會,說明央行對於打房4大新措施,對此,中央大學經濟學系教授、台灣經濟發展研究中心執行長吳大任分析,這次祭出的策略看得出來主要就是要打擊投資客,且這個政策8日就上路,因此影響應該可以很快就顯現。

▲▼ 新莊副都心重劃區,新莊街景,新莊房市,新莊副都心街景 。(圖/記者張菱育攝)

▲央行祭出4大措施打房 。(圖/記者張菱育攝)

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央行指出,未來全國法人購置住宅的貸款第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。而在全國自然人方面,第3戶(含)以上購置住宅貸款限制最高貸款成數為6成,無寬限期。

吳大任表示,對於貸款額度下降且無寬限期這點,最主要就是針對買房投資的投資客,因為在前期需要的自備款變多,後期又沒有寬限期因此利息會變高,這會使得投資客在想賺取價差的利潤變少。

吳大任提到,目前投資客都是看中房貸利息低,且可貸成數高,因此在購入房子後的2-3年就會進行轉手賣出,以賺取價差,現在央行祭出這項措施,也確實正中投資客的要害,這也是以往政府並沒有看見的部分,這次剛好把這個部分補齊,自己也相當認同這次的做法。

不過,吳大任也說,目前台灣房市過熱最主要的原因並不完全是投資客的關係,主要還是因為台商回流所致,再加上房價一直漲,不少人出現預期心理,也開始跟進買房,「怕現在不買,以後買不起」,從目前台灣的房價分布來看,因投資客而上漲的房價還是有區域性差別,像是台南、新竹等熱門地區。

吳大任說,雖然這項措施能有效防止投資客繼續炒房,但對於整體房市過熱的狀況恐怕短期內無法真的出現大幅下降的效果。

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關鍵字: 央行房市打房貸款學者影音

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