央行祭4大措施打房 學者分析:擊中投資客的要害

記者余弦妙/台北報導

中央銀行總裁楊金龍今(7)日召開臨時記者會,說明央行對於打房4大新措施,對此,中央大學經濟學系教授、台灣經濟發展研究中心執行長吳大任分析,這次祭出的策略看得出來主要就是要打擊投資客,且這個政策8日就上路,因此影響應該可以很快就顯現。

▲▼ 新莊副都心重劃區,新莊街景,新莊房市,新莊副都心街景 。(圖/記者張菱育攝)

▲央行祭出4大措施打房 。(圖/記者張菱育攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

央行指出,未來全國法人購置住宅的貸款第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。而在全國自然人方面,第3戶(含)以上購置住宅貸款限制最高貸款成數為6成,無寬限期。

吳大任表示,對於貸款額度下降且無寬限期這點,最主要就是針對買房投資的投資客,因為在前期需要的自備款變多,後期又沒有寬限期因此利息會變高,這會使得投資客在想賺取價差的利潤變少。

吳大任提到,目前投資客都是看中房貸利息低,且可貸成數高,因此在購入房子後的2-3年就會進行轉手賣出,以賺取價差,現在央行祭出這項措施,也確實正中投資客的要害,這也是以往政府並沒有看見的部分,這次剛好把這個部分補齊,自己也相當認同這次的做法。

不過,吳大任也說,目前台灣房市過熱最主要的原因並不完全是投資客的關係,主要還是因為台商回流所致,再加上房價一直漲,不少人出現預期心理,也開始跟進買房,「怕現在不買,以後買不起」,從目前台灣的房價分布來看,因投資客而上漲的房價還是有區域性差別,像是台南、新竹等熱門地區。

吳大任說,雖然這項措施能有效防止投資客繼續炒房,但對於整體房市過熱的狀況恐怕短期內無法真的出現大幅下降的效果。

# 對面的女孩看過來~~

快訊/央行採取打房「4大新措施」 楊金龍宣布房市貸款限制

快訊/房市價格究竟有無過熱? 楊金龍親上火線回應

央行打房祭出「不動產貸款」4大限制 懶人包一次看懂!

關鍵字: 央行房市打房貸款學者影音

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

抽獎來了!證交所「防詐乖乖」限量包 金銀雙色2招入手

抽獎來了!證交所「防詐乖乖」限量包 金銀雙色2招入手

證交所小編今(5)日在臉書分享金、銀雙色「防詐乖乖」,引發討論,小編表示,證交所5D反詐行動和國民零食品牌聯名推出「防詐限定版乖乖」,線上、線下2種管道都可以拿得到!

2024-11-05 13:42

缺席中油新董總交接惹議 郭智輝:我一天有10個行程

缺席中油新董總交接惹議 郭智輝:我一天有10個行程

中油昨日舉行新舊任董總交接典禮,經濟部長郭智輝另有行程缺席,由次長連錦漳監交,引發外界熱議,甚至被批說是「重電輕油」;對此,郭智輝今(5)日表示,他1天有10個行程,當然沒辦法過去。

2024-11-05 09:57

高庫存百大集團營運逆風 台達電等5家抗衰

高庫存百大集團營運逆風 台達電等5家抗衰

根據CRIF最新發布的「2024年版台灣大型集團企業研究」結果顯示,台灣百大集團資產成長率創2008年新低,不僅如此,總營收更較去年衰退逾9%,主要是全球供應鏈高庫存危機成為打敗百大集團的元兇,不過仍有台達電(2308)、彰銀(2801)、台灣企銀(2834)、華南金控(2880)、中華電信(2412)5大集團資產逆勢成長。

2024-11-05 10:21

川普效應!台銀黃金存摺「10公斤」超大戶 抱7個月暴賺近500萬

川普效應!台銀黃金存摺「10公斤」超大戶 抱7個月暴賺近500萬

美國大選市場憂心川普當選加深不確定性,金價高檔震盪。交易員指出,今年上半年,正當市場瘋搶ETF商品時,台銀接到黃金存摺大戶一口氣「買10公斤」的重要大單,以4月ETF最熱、當時黃金存摺剛刷新今年天價,這位大戶勇砸2337萬元抱著10公斤黃金存摺,7個多月已賺500萬元。

2024-11-05 08:30

川普當選不利科技業? 一表看政策對台系供應鏈影響

川普當選不利科技業? 一表看政策對台系供應鏈影響

美國總統大選於當地時間11月5日進行投票,民主黨候選人現任副總統賀錦麗,與共和黨候選人前總統川普民調不相上下,競爭激烈。台灣安永聯合會計師事務所今(5)日指出,對台灣企業來說,最關心美國新任總統接下來所進行的稅改政策及實施的關稅、貿易政策,將對台灣企業的營運布局和稅負產生不同的影響。

2024-11-05 10:33

川普效應航運市場評價不一 法人指短多長空

川普效應航運市場評價不一 法人指短多長空

美國總統大選在當地時間5日上午,台灣時間5日晚間開始投票,有法人對航運股提出看法,指出若川普當選,對航運是好事,俄烏也將停戰;但也有法人指出,對貨櫃船運應該算短多長空,會有避稅的拉貨潮,但課稅會引起通膨不利消費,至於俄烏停戰,先等真的停戰再說吧。

2024-11-05 08:22

抽中賺4.8萬!全家餐飲今起申購 報酬率逾6成

抽中賺4.8萬!全家餐飲今起申購 報酬率逾6成

全家(5903)小金雞全家餐飲(7708)將於11/15掛牌上櫃,今(5)日起辦理公開申購,每股承銷價為72元,以4日興櫃收盤價120元計,抽中可賺4.8萬元。

2024-11-05 06:00

美超微「一代AI妖股」供應鏈曝光 達人驚:多是一家人!

美超微「一代AI妖股」供應鏈曝光 達人驚:多是一家人!

輝達創辦人黃仁勳、AMD 執行長蘇姿丰、美超微創辦人梁見後,被媒體並列為「AI三巨頭」,搭上AI順風車,美超微股價從2022年底市值43.5億美元(約台幣1,390億),短短一年,股價暴漲十倍,總市值於2024年3月一度飆到最高607.2億美元(約1.9兆台幣),被封為AI界「妖股」,許多投資人扼腕來不及上車。但是,隨著戴爾、思科等大廠紛紛投入競爭行列,美超微恐怕「妖景不再」,投資人宜居高思危。

2024-11-05 14:13

快訊/台股收盤大漲141.4點 台積電漲10元至1050

快訊/台股收盤大漲141.4點 台積電漲10元至1050

台股今(5日)開低走高,加權指數終場大漲141.4點,以23106.79點作收,漲幅0.62%,成交量3284.78億元。

2024-11-05 13:35

海運市場展望佳 貨櫃三雄股價連袂勁揚

海運市場展望佳 貨櫃三雄股價連袂勁揚

貨櫃三雄高層昨日同步釋出對未來展望及看法,長榮(2603)及陽明(2609)都看好明年長約價格優於今年,萬海(2615)近洋線贏旺季,貨櫃三雄今(5)日股價連袂上漲,其中萬海盤中一度漲逾7%、陽明一度漲逾5%、長榮最高漲逾4%。

2024-11-05 13:33

讀者迴響