快訊/房市價格究竟有無過熱? 楊金龍親上火線回應

記者謝仁傑/綜合報導

中央銀行於今(7)日針對房市價格舉辦臨時記者會,總裁楊金龍表示,相較於99年房價過熱的狀況來說,就數據上來看目前仍相對溫和,且在可管控範圍內。

▲▼央行臨時記者會,央行總裁楊金龍。(圖/記者李毓康攝)

▲中央銀行總裁楊金龍。(圖/記者李毓康攝)

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楊金龍表示,行政院在 11/3 就推出了健全房地產的方案,經過完整討論後,認為能夠符合社會期待,因此現在就可以提早在本月理監事會前推出。

房市到底有沒有過熱的現象,評判的依據是什麼?楊金龍表示,相較上一波房市過熱的 98-99 年,國泰房價指數  17.1%、信義房屋當時房價指數是 25%,今年這一波國泰房價指數 11.2%、信義房屋指數是 7.6%,因此這次還算較溫和;此外,公司法人增加的戶數的情況,行政院的方案裡也都有修法來禁止這件事情,前一波選擇性管制是有特定地區,到現在範圍擴大為全國。

工業區若有涉及炒房現象該如何處置?楊金龍點出,此次台商回台投資所影響到的地區範圍更廣,南科、中科均受影響,加上各縣市土地重劃,建商積極在主要周邊地區推案;基本上這次房價上漲,雙北以外地區較熱,所以擴大為全國性。

但楊金龍也表示,今天的法令全部不溯及既往,而工業區由經濟部管轄,並非屬央行管轄範圍。

針對公司法人炒房的情形,楊金龍表示,行政院也認為法人購買住宅不合理,因此做出一個管制措施來處理餘屋問題,而餘屋貸款的範圍也會有一個明確的規定;餘屋貸款只有限制建築業者來興建建築的貸款,對於建築業者也有一些限制,對於從事住宅建築興建之行業,希望他們能夠盡快釋出。

楊金龍表示,銀行建築貸款的呆帳率 8 月數據只有 0.14%,現在上升為 0.23%,但整個銀行的貸款呆帳率是 0.24%,顯示目前為止,銀行的貸款控管仍是很好的;雖然低成數貸款越來越少,高成數貸款越來越多,但基本上若是在控管的數字之下,針對高成數的貸款都還在控管範圍內。

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