桃園房市控管 土銀、華銀帶頭示範

記者蔡怡杼／台北報導

儘管中央銀行第一季理監事會議未進一步推出房市控管措施，不過，房貸龍頭土地銀行率先開出第一槍，發函所有分行，限縮桃園四區房貸，而華南金也表示，旗下的華南銀行早已對對桃園不動產放款進行管控，利率至少都是2%起跳。

央行上月底召開理監事會議，雖然未進一步推出房市控管措施，不過，總裁彭淮南也對銀行公開喊話，希望銀行業者在房貸業務上能自律，自行訂定管控措施。

無獨有偶，土銀各地分行月初以來陸續收到總行發文，明令緊縮桃園青埔、蘆竹、八德、以及藝文特區等4大地區房貸，除了不適用寬限期外，貸款利率拉高半碼、貸款成數也調降一成。

銀行主管指出，目前新承做房貸利率都已經超過2%，來到2.1-2.3%間，未來購買桃園這四大區域的房子，房貸利率不僅將加半碼0.125百分點，且貸款成數最高也將只有七成，更重要的是無法適用寬限期。

舉例來說，若房屋貸款千萬元，在管制措施出台前，適用寬限期下，每月應還房貸約1.75萬元，在新制上路後，不僅自備款要多準備一成，且每月應還房貸達5.17萬元，為原本的三倍之多。

對於房市控管措施，華銀表示，早在2010年6月，央行對房貸業務管控時，該行就已對投資客祭出緊縮措施，目前大台北區首購族最高貸放成數8成，一段式利率則自1.98%起跳(不含青年安心成家專案)，桃園區首購族最高貸放成數則為7成，利率自2.02%起跳。

其中，針對投資客，桃園區第2棟房貸利率，更要從2.02%加碼30個基本點(bp)起跳，最高成數也控制在6成，2013年整體房貸業務預估將是「量穩價增」，利差希望能有2至3點的增幅。