企劃中心／專題報導
綜觀台灣房地產市場，各地區「漲」聲四起，投報率也明顯偏低，現在越來越多人選擇到國外投資置產。具有新興市場及天然資源的東協十國，馬來西亞是最新的國際投資標的，不僅環境優越，加上政府祭出的利多政策，吸引不少人躍躍欲試。
▲2011年吉隆坡湧入2470萬觀光人次，是全新的旅遊、購物天堂。（圖／業者提供）
馬來西亞擁有豐富的天然資源，包括：橡膠、錫、棕櫚油及石油，幣值與物價呈現穩定狀態，投資環境佳。自911事件後，阿拉伯的熱錢流入，成為全球最大的伊斯蘭債券市場，讓馬來西亞的融資每年成長19%，可望成為境外的回教金融中心。房價的漲幅視需求量而定，由於馬來西亞第二家園計劃的推動帶入移民潮，讓前進大馬的人士懷有就業、就學、觀光、定居、旅行、商務的需求，未來預估有超過700萬人口的住宅需求，讓大馬的房地產成為國際盤的新焦點，房價成長空間可期。業者表示，現在的馬來西亞就像十年前的台北，房價仍屬低檔，龐大的需求住宅需求帶動房價提升，每年約有10～15%的成長率，租金則有6～8%報酬率。業者透露，像是歌手品冠、美食家吳恩文、活動女王寇乃馨等，都不約而同選擇在馬來西亞置產。
▲雙子星是吉隆坡當地的指標，站上雙塔間的天橋可俯瞰整個吉隆塔的夜景之美。（圖／業者提供）
馬來西亞的基礎建設，包括4個國際機場，100多個大小機場，馬國建設被世界銀行評估為A級。政府斥資1,720億令吉打造大吉隆坡計劃，預計讓吉隆坡在2020年升格為國際大都市。此外，馬來西亞的觀光產業發達，2012年旅遊人次突破2,500萬，不僅帶動飯店、購物等相關產業蓬勃發展，住所的需求量也大為提升。吉隆坡人口組成中有25%為華人，國、台語都通，也沒有排華現象。同時，馬來西亞政府推動第二家園計劃(MM2H)，最低150萬就能申請。只要申請成功，全家即享有十年公民身份，在馬來西亞當地購屋、買車就能享有減稅等優惠，甚至房貸可高達7至8成。
▲（左圖）捷運、輕軌強化交通便捷，帶動房價成長。（右圖）KLCC是馬來西亞知名的購物中心，也是觀光客必buy的聖地。
在台灣，凡有捷運行經的區域，接帶動房價上漲，在馬來西亞也同樣看好有捷運加持的住宅，同時要選擇有大型商圈座落的區域，較能支撐房價。其它包括良好的景觀，吉隆坡有KLCC陽光廣場、巴比倫購物，數以百計的國際品牌在此聚集，豐富的消費機能，滿足對時尚潮流、都會休閒、異國美食的渴望，是觀光客指名朝聖之地，帶動經濟成長也促使房價成長。具有指標性景觀的住宅是置產的第一選擇，在馬來西亞置產首選擁有雙子星塔、吉隆坡塔景觀的產品，就是未來增值的有力條件。
到海外置產，選擇有信譽的建商很重要，消費者不妨多做功課，找到適合的投資標的。想了解更詳細的馬來西亞投資研究， MyGo.com有針對小資女孩規畫的「馬來西亞投資研究站」，以小資女孩、白領的角度，引領你如何投資國際房地產。
大馬置產注意事項：
1.緊鄰市中心
2.捷運、輕軌行經
3.與大型購物中心為鄰
4.景觀無價
5.挑選建商
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