房地合一稅2.0溯及既往 2016年起取得案件將適用

▲▼台北房市,房市,房子,房屋。(圖/記者林昱均攝)

▲行政院祭出房地合一2.0修法,據政院版條文,適用範圍將回溯至2016年起取得房地。(圖/記者林昱均攝)

文/中央社

打炒房,行政院祭出房地合一2.0修法,據政院版條文,適用範圍將回溯至2016年起取得房地,預售屋也比照,至於何時出售案件要以2.0版方式課稅,未來將由行政院視房市變化訂定生效日。

行政院版房地合一2.0版修正草案,11日已送交立法院審議,拚本會期完成修法,為抑制短期炒作房價行為,將適用重稅的「短期交易」案件認定期間拉長,未來持有2年內就出售房地將重課45%,持有2年以上、未滿5年出售則課35%,並將預售屋及特定股權交易納入適用。

[廣告]請繼續往下閱讀...

房地合一2.0版方案曝光後,外界高度關注「日出條款」如何訂定,包含適用案件範圍是否回溯以及何時生效。

而根據行政院版修正條文,只要是2016年起取得的房地,等未來修法完成生效,都要適用2.0版課稅,預售屋、特定股權交易也比照適用。

▲▼  台北松山街景,松山房市,松山街道,台北房市,八德路三段,八德路街景   。(圖/記者張菱育攝)

▲預售屋、特定股權交易將比照適用2.0版課稅 。(圖/記者張菱育攝)

由於現行2016年起取得的房地,就屬於房地合一案件,出售時的計稅方式、稅率,要按房地合一規定課徵,等於2.0版適用範圍與現行完全一致。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

不具名官員說明,考量2.0版若再訂出一個新的時間點來區分適用範圍,例如規定今年7月取得房地才適用,不向前回溯,稅制、稽徵作業將過於複雜,同時可能引發搶買潮,為了不適用2.0版,短期炒作者可能搶在7月前快買房,反而使房市需求更升溫。

官員表示,為不造成反效果,因此將房地合一2.0版適用範圍回溯至2016年起取得者,與現行範圍一致,這些案件如果在條文生效日後「出售交易」,持有期間未滿5年者都要課35%或45%重稅。

至於條文生效日,將由行政院視房市變化情形,審慎考量後決定。

以目前版本來看,房地合一2.0版回溯至2016年起取得案件適用,影響最大將是近1、2年才買入打算短期炒作的投機客。

假設2019年元旦才取得房屋,到今年元旦持有期間已滿2年,根據現制適用稅率為20%,但等房地合一2.0版生效,持有期間必須再拉長到5年以上才能避開重稅,否則出售稅率將上升至35%。

關鍵字:

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

川普啟動關稅戰「擬對台半導體加徵關稅」 經濟部回應了

川普啟動關稅戰「擬對台半導體加徵關稅」 經濟部回應了

美國總統川普宣布對墨西哥與加拿大進口商品徵收25%關稅,更揚言要對台灣半導體加徵關稅,對此,經濟部強調,持續關注美方政策後續發展,台美是互信的民主供應鏈夥伴,也是商業上互惠的供應鏈夥伴,後續將與美方溝通合作,確保台美產業及國家利益互利發展。

2025-02-02 20:34

台股蛇年紅盤3利空罩頂! 專家:大箱型震盪跑不掉

台股蛇年紅盤3利空罩頂! 專家:大箱型震盪跑不掉

明(3)日台股農曆蛇年將即將開紅盤,惟農曆年期間,DeepSeek推出低成本的AI模型、美國關稅戰開打,以及美國總統川普針對台灣晶片加徵關稅等三大變數,投資專家認為,明日台股將先行反映,農曆年期間費城半導體、輝達的跌勢,明天開紅盤恐將面臨修正壓力,但整體走勢仍不脫2024年10月以來,大箱型震盪格局。

2025-02-02 13:42

台股10年春節紅盤日一表看! 法人估蛇年挫殺450點回測22600

台股10年春節紅盤日一表看! 法人估蛇年挫殺450點回測22600

明(3)日是蛇年農曆年開紅盤日,原先市場評估,隨著市場資金歸隊,台股呈現上漲格局,惟DeepSeek橫空出世,造成農曆年封關期間,美國AI科技股重挫,台積電ADR重挫4%,打亂市場預期,法人表示,儘管蛇年開紅盤可能收黑,AI發展正在上升階段,待市場短線利空消息獲得去化,台股仍有震盪走高的機會。 從歷年統計分析,自2015~2024年十年以來農曆年新春,除了2017年、2020年兩次是收黑之外,其餘八次都是收紅,由於年前台

2025-02-02 15:28

4檔台股ETF春節後除息先開獎 00940周四打頭陣

4檔台股ETF春節後除息先開獎 00940周四打頭陣

台股蛇年開紅盤,包括季配型「國民ETF」封號的國泰永續高息(00878)、月配型復華台灣科技優息(00929)等多檔台股ETF即將在本月除息,其中有4檔台股ETF已先公告2月除息時程與配息金額,其中又以月配型元大台灣價值高息(00940)本周四(2月6日)最先發動,牽動投資人的目光。

2025-02-03 00:02

不是連上6天班!收假怕爆「1件事」 他求救:要拼手速嗎

不是連上6天班!收假怕爆「1件事」 他求救:要拼手速嗎

春節連假要結束了,台股明(3)日就要恢復交易,蛇年開盤受投資人關注。不過,就有網友陷入膠著,不知道開盤該要怎麼操作才好?第一個念頭是想拼手速,不管價格怎樣,開盤能全賣出就賣,但又覺得這樣不就跟一些恐慌的散戶一樣,崩潰不已,話題引發熱議。

2025-02-02 17:37

川普2.0關稅戰!《富爸爸》作者預言3資產崩盤:是時候變有錢

川普2.0關稅戰!《富爸爸》作者預言3資產崩盤:是時候變有錢

川普2.0啟動,回歸白宮不到1個月就簽署行政命令,對墨西哥、加拿大及中國進口商品徵收高額關稅,可預期將大幅影響金融市場。暢銷財經書籍《富爸爸.窮爸爸》作者羅伯特.清崎(Robert Kiyosaki)在個人「X」平台發文,點名黃金、白銀、比特幣等3類資產的價格可能會崩盤,「是時候變得更有錢了」。

2025-02-02 13:31

2大利空連爆!台股明天「迎季線保衛戰」 專家:影響約500點

2大利空連爆!台股明天「迎季線保衛戰」 專家:影響約500點

長達9天的春節連假即將結束,台股明(3)日就要恢復交易,蛇年開盤是投資人關注重點。台股休市期間,遭遇DeepSeek利空衝擊,累計跌幅約達6%,加上川普關稅2.0版上路增加不確定性,專家分析,可能將面臨約22998點的季線保衛戰。

2025-02-02 12:29

看房順路拚手氣 苗栗男竟刮中百萬成家金

看房順路拚手氣 苗栗男竟刮中百萬成家金

看屋順手買「2000萬超級紅包」刮刮樂,苗栗縣苑裡鎮「王子財神投注站」一名幸運兒刮中百萬元買屋成家金!

2025-02-02 11:00

寺廟名有靈感招財貓助力 南投堂兄弟刮中百萬獎

寺廟名有靈感招財貓助力 南投堂兄弟刮中百萬獎

招財貓果然招財!南投一對堂兄弟與彩券行的招財貓對到眼,就順手買了刮刮樂,很幸運就刮中百萬元。

2025-02-02 10:01

「1200萬大吉利」第3張頭獎刮到了! 桃園阿姨初三輕鬆入袋

「1200萬大吉利」第3張頭獎刮到了! 桃園阿姨初三輕鬆入袋

台彩今(2)日證實,刮刮樂「1200萬大吉利」頭獎已在初三開出,獎落桃園市中壢區華勛里晉元路138號1樓「福氣彩券行」,中獎人是一名熟齡女顧客,據福氣彩券行代理人楊小姐表示,這位阿姨在過年期間張羅完家中年節大小事後,在大年初三上午到店裡買幾張刮刮樂讓自己輕鬆一下,幸運中大獎。

2025-02-02 09:37

讀者迴響