▲央行近日積極打房，引發專家怒批，政府不針對核心「草打房」將苦嚐三大後果。（圖／記者陳建宇攝）
實習記者閔文昱／綜合報導
央行18日舉行今年第1季理監事會，100日內再度祭出打房措施，以「選擇性信用管制」來抑制投資客炒房的難度，並針對法人購屋限縮貸款額度，此外對於持有多戶的自然人也降低貸款成數。對此，吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就指出，「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫，政府不針對核心「草打房」將苦嚐三大後果。
央行理監事會除了政策利率不變，維持在1.125%，並加碼房市調控通過4大措施，首先公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成，自然人的第3戶購屋貸款最高成數降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數降至5成。此外，購買高價住宅貸款最高成數降至5.5成，新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數降至4成。最後則是新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。
▲央行昨天再度出手打房，針對法人購屋進一步限貸。（圖／記者陳建宇攝）
李同榮表示，首先，股市房市在全球QE浪潮下推波助浪，但政府不求資金多元疏解管道，央行又錯把後衛當前鋒，以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮，也正好讓更多的資金在巨浪中玩起衝浪。限貸對於資金過剩的市場抑制力量不夠，而政策嚐到的苦果就是房市持續價量巨揚，央行又得擔心銀行體系的風險控管，不得不再降貸款成數，如此，市場不斷產生惡性循環。
再來，李同榮認為，內政部實價登錄2.0深具意義，但中央有政策，地方政府欠缺稽核人力，寄望象徵性的抽查，漏洞百出，但紅單現象的確有收斂，只要強化稽查機制，市場在預售實價登錄上路後，市場透明化有助假性需求的抑制效果，但政府只想看到短期效果，就是房價要下來，民怨才會降低，問題是房價不是用來打的，急功就會產生反效果。
▲李同榮肯定內政部實價登錄2.0深具意義，不過紅單炒作有規範但欠稽核。（示意圖／記者陳建宇攝）
最後，李同榮指出，「財政部被逼拿香跟拜」在立委不斷質詢的壓力下，推出房地合一稅2.0修法，不諳實務的官學者，誤認上波市場多頭反轉向下是房地合一稅的打房效果，再拿出來加重延長時程，甚至一刀切日出條款後出售仍要追溯至2016年，這也是急於看到成效的作法，也是官員在位求平安的心態，殊不知稅制打房跌時會助跌，漲時必助漲，在房市正處景氣循環上升趨勢時，政府硬要加重稅法打房，迫使房價下來，最後只有兩種苦果。
第一種苦果就是，房價在賣方市場中被轉嫁，害到消費者，第二，政府不斷加碼迫使房價下來，市場受扭曲急崩，建材人工續揚的矛盾下，市場糾紛四起，爛危樓將排山倒海徹底搞垮市場，這也非政府所願。
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