單價差14倍 淡水套房總價只能買信義區廁所

▲雙北市小套房單價落差高達14倍。

記者林信男／台北報導

低總價產品成為房市主流，也帶動套房買氣，不過雙北市的套房價格卻差很大。全國不動產觀察內政部實價登錄資料後指出，最貴套房位於台北市信義區松勤路，每坪單價高達132.9萬元，最便宜套房則位於新北市淡水區新民街，單價9.4萬元、總價僅120萬元，淡水便宜套房的金額，只能買到北市信義區套房的廁所。

全國不動產101加盟店店長楊鴻迪分析，信義區的獨立套房產品相當稀少，由於地段佳，無須擔心空租期，一旦釋出都相當搶手，平均租金行情每月逾3萬元，管理費每坪150元，買家多以在附近上班的外地客為主，自住與投資比例差不多。

至於新北市淡水區新民街的套房，每坪單價僅9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程約5分鐘。全國不動產淡水新春加盟店店長蔡輝文說，新民街套房多為15年屋齡的中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5,000元，投資報酬率可達5%。

銀行業者表示，套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量，建議自備款準備3至4成較佳。全國不動產總經理石吉平認為，套房投資除了考慮租金投報率之外，也不可忽略銀行貸款成數及家具、電器折舊維修費、管理費、空窗期等額外成本。