7月1日房地合一2.0上路 5年內房屋交易「稅率35%起跳」

▲房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路。（圖／財政部提供）

記者吳佳穎／台北報導

政府加強打炒房，7月1日起房地合一2.0以及實價登錄2.0等兩大新制上路，之後房屋交易，短期持有的定義更嚴格、企業戶稅率提高、預售屋市場資訊也必須揭露，不管個人或法人，持有房地產5年以內交易，要課35％以上重稅，2年內交易課更高，稅率達45%。

2021年7月後房地產交易，只要是2016年後取得房地、預售屋等，都使用房地合一2.0稅制；2021年7月以前交易案件為房地合一1.0稅制。

房地合一稅2.0和1.0版的不同，可歸納出五大重點，包括：

一、對短期套利者課重稅。修法過後，持有2年以內，要課45％重稅。

二、法人比照個人課稅。

三、增列兩項課稅標的，包含預售屋也適用。

四、土地漲價總數額，增設減除上限。

五、房地合一稅2.0稅上路後，5種交易不受影響，包含參與危老都更後第一次房地移轉等。

▲房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路，5年內房屋交易將課重稅。（圖／財政部提供）

▲房地合一2.0及實價登錄2.0新制，法人也比照個人課稅。（圖／財政部提供）

▲房地合一2.0及實價登錄2.0新制，預售屋也納入其中。（圖／財政部提供）

▲房地合一2.0及實價登錄2.0新制，將土地漲價總數額，增設減除上限，防止利用土增稅與所得稅率差異來避稅。（圖／財政部提供）

▲房地合一2.0及實價登錄2.0新制，但有五種交易不受影響。（圖／財政部提供）