▲景美商圈每坪成交價，約落在60~80萬；比鄰近的大安區便宜甚多，未來增值空間，值得期待。（圖／ETtoday資料照）
實習記者項瀚／台北報導
文山區是北市最具指標性的文教區之一；然而，許多民眾對於「文山區」存有「軍公教、長輩獨愛」的刻板印象。不過，永慶房屋景美直營店協理吳皇褌指出，文山區尤其「景美商圈」具有產品齊全的特性，加上明星學區與交通便捷的加持，一樣深受不少小資族和年輕爸媽的青睞。此外，景美商圈每坪成交價，約落在60~80萬元，比隔壁的大安區便宜甚多，「未來增值空間，值得期待。」
▲景美商圈的大眾運輸與捷運網絡十分便捷。（圖／ETtoday資料照）
吳皇褌認為，文山區房市潛力不容忽視。除擁有北市門牌外，還具有交通便利的優勢。以景美商圈來說，駕車到101只需10分鐘；轉運中心台北車站，更只需要8分鐘就能抵達。此外，大眾運輸與捷運網絡的便捷，更是景美商圈的利器之一。
大多民眾對文山區或是景美商圈，存有「公務員、長輩獨愛」的迷思。吳皇褌表示，由於景美一帶房屋產品多元，從大坪數的物件、到小公寓或套房，都一應俱全。許多年輕首購族，會選擇從景美的小套房入手，看上的就是它便利的交通、生活機能的充沛、以及相對親民的價格。
▲為讓子女能擠進明星學區，不少年輕父母選擇到景美商圈置產。（圖／ETtoday資料照）
此外，吳皇褌提到，景美商圈也有許多年輕爸媽前來置產，為了就是讓子女能擠進明星學區。吳皇褌指出，「景美一帶的學區，每年都炙手可熱。」景美國小、景興國小、景美國中等，更是年年爆滿、一位難求。除了公立學校外，位於文山區的明星私校，東山、靜心、再興等，也是不少父母選擇在此置產的原因之一。
▲育英街的指標建案「麗景天廈」，位於水岸公園景觀第一排。（圖／ETtoday資料照）
景美商圈熱門的路段在哪？吳皇褌表示，景美商圈的區域結構，主要可由羅斯福路分割成兩部分，「以西」是靠近河堤一帶，指標路段為「育英街」，每坪成交價約70~80萬元。
吳皇褌提到，該區段由於商家較少，適合嚮往寧靜以及喜好河堤慢悠的民眾。不過，吳皇褌也強調，「該區域的房屋較為搶手，屬於景美商圈的稀有品。」
▲「景美夜市商圈」特別適合，不常開伙的小資族入手。（圖／記者陳睿中攝）
吳皇褌進一步表示，羅斯福路「以東」又可區分為「景美夜市商圈」以及「沿羅斯福路一帶」。吳皇褌指出，前者普遍屋齡較高，公寓平均成交價，每坪大約落在6字頭。由於價格較低又緊鄰夜市，吳皇褌認為，「景美夜市商圈特別適合，不常開伙的小資族入手。」
▲永慶房屋景美店近期協助一名顧客，以每坪70萬出頭的價格，成交位於羅斯福路的「喬治愛瑪麗」。（圖／永慶景美店提供）
後者則大多是屋齡較新的電梯大樓，指標物件包括，「喬治愛瑪麗」、「台北紐約」、「羅斯福」、「克麗斯町」，成交價大約落在每坪70~80萬元間。吳皇褌強調，景美商圈不論是公寓還是大樓，皆比鄰近的大安、中正等區域便宜近4折，「現在入手，絕對是漂亮的買點。」
▲永慶房屋景美直營店外觀。（圖／永慶景美店提供）
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