屏東市全區房市夯 電梯華廈開價站上25萬

▲屏東市近年房市熱絡，新案開價已站穩2字頭。（圖／永慶不動產屏東站前加盟店提供）

記者陳建宇／屏東報導

近年屏東市房市呈現穩定上漲趨勢，而且是屏東市全區都熱，新的電梯華廈建案房價普遍站上2字頭，甚至已有開價每坪25萬元的個案，房仲業者表示，未來屏東市仍有包括高鐵高捷南延、第2條快速道路等開發利多，房市可望繼續向上發展。

屏東市的房價近年不斷成長，但呈現的是較為穩定、溫和的上漲趨勢，並非猛爆性的大漲，因此對於民眾來說，接受度都還算高，永慶不動產屏東站前加盟店店東徐大順表示，自從屏東縣長潘孟安上任以來，除在硬體的建設之外，屏東市的軟體、經濟也有所成長，有追上其他大城市的感覺，提升民眾的信心，且房價相較於鄰近的縣市仍相對便宜，因此即便房價上漲購屋者的接受度仍高。

▲演藝廳周邊是目前屏東市的推案熱區。（圖／永慶不動產屏東站前加盟店提供）

而屏東市的房市熱區，徐大順認為是「全區都熱」，幾乎各地的買氣都很熱絡，不過屏東市幅員小、可用土地不多，因此只要有300坪以上的土地釋出，幾乎都會造成建商搶購，推案也常常預售3個月就完銷。

▲較新開發的崇蘭一帶新建案也不少。（圖／永慶不動產屏東站前加盟店提供）

若要說屏東市新開發的區段，大致上就是崇蘭、演藝廳周邊新案較多，包括印象、中洲、萬吉等主力建商推案集中的區域，徐大順指出，現在屏東市的新建案幾乎都是所謂的「電梯華廈」，雖然產品本身多是地上5樓，稱為電梯公寓可能更為洽當，不過在地人都稱其為電梯華廈，其中1樓作為停車空間，2~5樓則是居住空間，類似「新加坡式」的住宅。

這類電梯華廈的房價也愈來愈高，過去可用每坪17~18萬元成交，但現在開價普遍都要25萬元，實際成交則落在22~23萬元。新建案也帶動中古屋房價上漲，屋齡15年上下的物件總價也要700~900萬元，車站附近屋齡20年、權狀40坪的中古大樓單價也要14~15萬元。

而未來屏東市仍有相當多的利多議題，包括高鐵南延屏東、台鐵優化、高捷延伸至屏東，以及從左營到屏東市的第2條快速道路等，都將激勵屏東房價繼續上漲，而高鐵預計設站的六塊厝地區周邊還有體育園區、屏東科學園區等，據傳已有知名大廠將進駐，都將為屏東市產業及房市發展添加柴火。

▲永慶不動產屏東站前加盟店店東徐大順。（圖／永慶不動產屏東站前加盟店提供）