▲文山區住宅區單純、公園綠地多，房價較鄰近大安、信義、中正親民，成為北市蛋黃區輕移民熱點。（圖／永慶房屋興隆公園店提供）
記者羅志華／台北報導
台北市文山區以軍公教比例高聞名，行政區內綠地比例高，居住環境相當宜人，房價相較鄰近信義、中正、大安也更加親民，永慶房屋興隆公園店紀政光店長表示，文山區房市以自住需求為主，短期交易較少，房價因此較為穩定，公寓與大安鬧區相比，行情約只有1半。
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紀政光表示，萬芳捷運站周邊，房屋產品以中古大樓及公寓為主，其中在萬芳捷運站對面的公寓，由於鄰近店家眾多、生活機能便利，行情在48~53萬元間，總價在1500~1600萬元左右。
向西往福興路走，此路段因臨福地，是文山區房價較親民的區域，公寓房情在40~45萬元間，總價約1200、1300萬元左右，不過自2000年禁葬後，配合後續遷出，目前已顯著改善，加上附近將於年底完工的「文山森林公園」，規模11公頃，還有長達46公尺溜滑梯的主題設計，預估可帶動地段房價上漲。
大樓部分，紀政光指出，辛亥路4段上屋齡1年的「南方莊園」，房型規劃以3~4房中大坪數為主，行情在75~80萬元間，總價帶車位在3500~4000萬元間，萬芳路上屋齡20多年的中古大樓，行情在60~65萬元間，3房帶車位總價2000~2200萬元左右。
▲紀政光表示，文山區房屋交易以自住需求為主，房價相對穩定，公寓行情只有大安鬧區的一半。（圖／永慶房屋興隆公園店提供）
紀政光表示，文山區房市除在地賞屋客外，也有來自大安、信義、中正「輕移民」的族群，用更親民的價格買到更大的空間，親民的公寓總價，也吸引台北市各地的首購族，且除捷運外，開車走辛亥隧道、信義快速道路等幹道，往鬧區最快只要10~15分鐘。
紀政光分析，文山區住宅環境單純，綠地比例高，除「文山森林公園」將完工外，位在辛亥路4段、興德路上的「辛亥生態公園」，於2月啟用後也頗受好評，在地房屋買賣以自住需求為主，少了短期交易介入，雖交易量不大，但房價也更加穩定，公寓行情相比鄰近大安鬧區，行情約只有一半，1年屋齡的「南方莊園」，即使以在地看來行情偏高，但相較在大安近似條件的物件，也便宜約3~4成。
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