過條隧道房價便宜一半 文山成北市蛋黃區輕移民熱點

▲▼萬芳捷運站、永慶房屋紀政光店長。(圖/永慶房屋興隆公園店提供)

▲文山區住宅區單純、公園綠地多,房價較鄰近大安、信義、中正親民,成為北市蛋黃區輕移民熱點。(圖/永慶房屋興隆公園店提供)

記者羅志華/台北報導

台北市文山區以軍公教比例高聞名,行政區內綠地比例高,居住環境相當宜人,房價相較鄰近信義、中正、大安也更加親民,永慶房屋興隆公園店紀政光店長表示,文山區房市以自住需求為主,短期交易較少,房價因此較為穩定,公寓與大安鬧區相比,行情約只有1半。

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紀政光表示,萬芳捷運站周邊,房屋產品以中古大樓及公寓為主,其中在萬芳捷運站對面的公寓,由於鄰近店家眾多、生活機能便利,行情在48~53萬元間,總價在1500~1600萬元左右。

向西往福興路走,此路段因臨福地,是文山區房價較親民的區域,公寓房情在40~45萬元間,總價約1200、1300萬元左右,不過自2000年禁葬後,配合後續遷出,目前已顯著改善,加上附近將於年底完工的「文山森林公園」,規模11公頃,還有長達46公尺溜滑梯的主題設計,預估可帶動地段房價上漲。

大樓部分,紀政光指出,辛亥路4段上屋齡1年的「南方莊園」,房型規劃以3~4房中大坪數為主,行情在75~80萬元間,總價帶車位在3500~4000萬元間,萬芳路上屋齡20多年的中古大樓,行情在60~65萬元間,3房帶車位總價2000~2200萬元左右。

▲▼萬芳捷運站、永慶房屋紀政光店長。(圖/永慶房屋興隆公園店提供)

▲紀政光表示,文山區房屋交易以自住需求為主,房價相對穩定,公寓行情只有大安鬧區的一半。(圖/永慶房屋興隆公園店提供)

紀政光表示,文山區房市除在地賞屋客外,也有來自大安、信義、中正「輕移民」的族群,用更親民的價格買到更大的空間,親民的公寓總價,也吸引台北市各地的首購族,且除捷運外,開車走辛亥隧道、信義快速道路等幹道,往鬧區最快只要10~15分鐘。

紀政光分析,文山區住宅環境單純,綠地比例高,除「文山森林公園」將完工外,位在辛亥路4段、興德路上的「辛亥生態公園」,於2月啟用後也頗受好評,在地房屋買賣以自住需求為主,少了短期交易介入,雖交易量不大,但房價也更加穩定,公寓行情相比鄰近大安鬧區,行情約只有一半,1年屋齡的「南方莊園」,即使以在地看來行情偏高,但相較在大安近似條件的物件,也便宜約3~4成。

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關鍵字: 文山信義大安中正公園公寓大樓萬芳醫院永慶房屋

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