亞灣區2.0版啟動 前鎮新案房價直衝5字頭

▲亞洲新灣區公共建設多，已經進入2.0版的開發。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

亞洲新灣區是南高雄最具發展性的區段，而亞灣區大多數公共建設都集中在前鎮區，也讓前鎮未來指日可待，近1年房價每坪上漲約2萬元，新案房價都在每坪40~50萬元，屋齡10年內的物件均價也來到每坪29萬元，就算是屋齡15年的住宅均價也要每坪25萬元。

最近10年高雄的人口雖然不斷由南高雄往北高雄移動，但許多重大公共建設都集中在南高雄，尤其是亞洲新灣區一帶有相當多大型公共建設陸續完成，包括高雄展覽館、市圖總館、輕軌第一階段等，台慶不動產高雄一心民權加盟店店東陳富豪表示，亞灣區的5大建設屬於1.0版的計畫，現在則是有2.0計畫啟動，由中山路、成功路往南延伸到夢時代，也往東延伸到一心路、瑞隆路、衛武營，形成所謂的「大南方計畫」。

除此之外，亞灣區也是政府規劃的5G AIoT新創基地，加上區域內國營企業土地仍多，極具開發價值，也讓亞灣區的未來性備受注目。

陳富豪表示，前鎮區過去被認為是工業區段，但目前產業已經逐漸轉型為高科技新創以及資訊軟體產業，不僅能創造更高產值，也可以吸引國內外高科技人才進駐，逆轉人口往北高雄流動的現象。陳富豪指出，今年來在高雄市長陳其邁大力推動下，有愈來愈多高科技廠商進駐亞灣區，對高雄的產業轉型也相當有幫助。

▲前鎮區新建案房價漲幅明顯，指標豪宅「遠雄THE ONE」已站穩5字頭。（圖／記者陳建宇攝）

產業變化也造成房價高漲，陳富豪指出，前鎮區近10年房價上漲約2~3成，尤其以近1年最明顯，房屋均價至少每坪漲了2萬元，豪宅新建案的房價每坪約在40~50萬元，例如知名度相當高的「遠雄THE ONE」最高成交價已經來到每坪54萬元，而目前待售的物件中開價從40~64萬元都有，比起該案一開始預售的時候價格翻漲許多。

▲前鎮中古社區房價也愈來愈高，甚至國宅也有2字頭水準。（圖／記者陳建宇攝）

在新建案帶動下，前鎮區的中古屋房價也不斷攀升，陳富豪以屋齡10年內的產品為例，2012年時這類產品均價在每坪21.7萬元，但今年的均價已來到每坪29萬元，逼近3字頭大關，而屋齡15年的中古社區均價也已漲到每坪25萬元，甚至屋齡接近20年的國宅社區房價也要每坪20~22萬元。

▲台慶不動產高雄一心民權加盟店店東陳富豪。（圖／陳富豪提供）