合庫啟動四階段重建計劃 不動產增值挑戰500億

▲合庫27日召開「合庫暑假育樂營」開跑記者會，圖左為合庫桌球隊總教練陳慶湮、中為合庫金發言人謝昌俤、右為桌球好手陳建安。(圖／記者蔡怡杼攝)

記者蔡怡杼／台北報導

合庫金旗下合庫銀積極活化資產，採取四階段策略，其中，第一階段的中崙總行大樓預計明年底落成進駐，法人估，在合庫推動四階段資產活化後，不動產淨值將可增加500億元之多。

合庫金發言人謝昌俤表示，合庫中崙大樓總樓地板面積達3.2萬坪，預計7月上樑，明年6月完工，年底落成並進駐，其中，A棟大樓將作為總行各部門使用，B棟大樓則作為出租，目前並已與法國巴黎集團接洽，預計每年可帶來上億元的租金，C棟則為8層樓高的文康大樓。

根據合庫保守估計，中崙總部大樓完工後，合庫不動產的資產淨值將增加150億元，不過，市場人士評估，中崙總部大樓的不動產增值達200億元之多。

至於第二階段則瞄準三重分行，謝昌俤指出，三重分行土地面積為660坪上下，總樓地板面積達4000坪，可使用面積約2900坪，將提供資訊中心進駐，最快明年啟動都更計劃。

而以國外部及合庫人壽為主的寶通大樓由於位處國父紀念館捷運站1號出口附近，居北市精華地段，且土地面積達550坪左右，則為合庫第三階段資產活化標的，謝昌俤說，寶通大樓的活化目前仍在規劃的階段，先等中崙總行大樓落成後，才會有進一步的動作。

第四階段則瞄準館前路大樓及信義路大樓，其中，館前大樓過去受限管制區，容積率僅300%，因此，蓋了11層樓高的大樓，謝昌俤表示，在管制限制取消下，館前大樓容積率將達800%，因此，館前大樓重建後，樓高將至少達26層。

此外，合庫銀也隨時啓動各分行、規模較小的都更計劃，其中，新莊分行都更案也準備動工，該地土地面積約200多坪，規劃為地下3層、地上7層的建築物。

法人表示，除了中崙總行大樓潛利多達200億元外，由於三重分行位處正義南路，且新莊分行位處中正路，皆位於捷運站沿線，潛利豐厚，此外，館前大樓、信義大樓以及寶通大樓都位處北市精華地帶，且基地廣大，推估合庫資產活化下，不動產增值將高達500億元之多。