▲台中海線四大區,沙鹿、龍井、清水、梧棲成為中台灣房市交易熱區。(圖/台慶不動產台中中科靜宜加盟店提供)
記者陳筱惠/台中報導
重大交通建設推動,串連起市區與郊區生活圈,「以時間換空間」讓台中海線四大區,沙鹿、龍井、清水、梧棲成為中台灣房市交易熱區,尤其是沙鹿區,前11月買賣移轉棟數來到1488棟,創下近8年來新高,房價部分則因議題多、基期低而呈現「易漲難跌」格局。
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台慶不動產台中中科靜宜加盟店店東林加芸分析,總觀整個大海線,這2年來梧棲、清水與沙鹿火車站周邊交易相對比較活絡,尤其是新預售案房價在疫情前後一坪漲價約5萬元,帶動中古屋房價也起漲。
▲台中海線在中科效應帶動下,交通題材部分還有機場、海港、特五號、捷運藍線。(圖/台慶不動產台中中科靜宜加盟店提供)
林加芸觀察,以區域整體行情來看,中古屋漲幅應該在15~20%,林加芸表示,大海線地區的每個行政區都有屬於自己的熱鬧重心,以沙鹿為例,中古屋透天現在要找到1000萬左右的房子已經不容易了,整體房地產市況呈現供不應求的情況。
最新的預售屋,則因爲疫情關係,相關營建成本、建材漲價,土地也呈現小額上揚格局,也讓區域新推案以華廈、大樓類型產品靠攏,新成屋單坪價格已經達到20萬元起跳。
至於買氣,林加芸分析,中科效應帶動海線4區的成長外,在交通題材部分還有機場、海港、特五號、捷運藍線,加上outlet加持,海線不斷有大集團、大型建商進駐,區域內也有靜宜、弘光2所大學支撐,面對打房氛圍,林加芸認為成屋的影響不大。
▲沙鹿向上路周邊也會是下一個熱區,其中新光田醫院週邊隨著醫院逐漸到位,商圈也將形成。(圖/台慶不動產台中中科靜宜加盟店提供)
面對房價漸高,林加芸則建議購屋族挑選物件,可以朝向近龍井交流道、靜宜、弘光大學周遭、清水高中、中清路周邊五權南路,這幾個區塊去尋找,在既有成熟商區下,不動產相對保值。
▲台慶不動產台中中科靜宜加盟店店東林加芸建議,購屋族可以朝龍井交流道、靜宜、弘光大學周遭、清水高中、中清路周邊五權南路去尋找物件。(圖/台慶不動產台中中科靜宜加盟店提供)
另外,林加芸認為沙鹿向上路周邊也會是下一個熱區,其中新光田醫院週邊,隨著特三號、特五號道路陸續開闢,讓此區直通南屯、中科,不僅將帶來數千個就業機會,周邊房市、相關商機也備受看好。
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