▲公務員夫妻首購1500萬透天別墅，同事紛紛苦勸「壓力會不小」，讓他決定發文請益...（圖／取自stocksnap）
網搜小組／柯沛辰報導
買新房不如買對房？一名男網友在PTT發文表示，他和太太準備入手一間位在屏東市的全新透天別墅，但總價要1500萬元，計畫未來要生養小孩，很擔心最後手頭上剩下的現金太少，房貸壓力會很大，所以想請教廣大鄉民的看法，結果意外釣出內行人中肯建議，引發熱烈討論。
原PO在文中表示，他跟太太都是公務員，出來工作約7年，分別是33歲、32歲，目前年薪約75萬，女方約83萬元，名下無負債，也無車貸，未來想要一個孩子，打算簡單養、念公立學校就好，但房貸30年，貸款約1100萬，算下來一個月要3萬7000元，還要扣掉保險、平時開銷，想問這樣生活壓力是否會太大？
原PO憂心地說，當時買這房子沒想到房價那麽貴，但是喜歡它的格局、地坪，離市區非常近，但現在想想，有點不知道這樣的條件，是否房貸太重？扣掉頭期款400萬，目前手頭剩250萬元，妻子手頭則剩100萬元，「假如太重，我已經跟老婆有心理準備靠加班提高現金流了。」
許多網友看完都覺得原PO杞人憂天，紛紛留言「手頭剩250你怕啥？」、「年薪160+，還年年成長，一個月37000覺得壓力太大？」、「若單薪是壓力大，雙薪是壓力太小」、「還想要有小孩，代表壓力不夠大」、「你先翻譯翻譯什麼叫壓力」、「房貸才佔年薪近3成，這輕鬆吧...」
還有不少人建議，「都公務人員，太輕鬆了，再買一間」、「太輕鬆了吧，建議再買一間公寓出租，現在打第三戶，應該要直上兩戶出租等增值」、「有這些自備款應該買三間800萬的，自住一間，兩間收租，十年後你會發現人生不一樣，真心不騙」、「十年後換房還是繼續收租，會很輕鬆，自己算算就知道」。
其中，就有內行網友分析，公務人員最大的優勢，就是現金流穩定，尤其原PO有這麼多頭期款，與其只買一間1500萬的全新透天，不如拆開來多買一間，反而更有利，「你有想過，你是不是真的有必要住全新的嗎？也許買一間10年左右、1000萬，大小也差不多的房子來住，其實不會差太多？」
該名網友計算，若把原本1500萬預算拿來買南部一間房租收益4％的投資房，每月就會有5萬元收入。若買2間房子，總價2500萬元，再從原先手頭的750萬中砸500萬下去，貸2000萬元，2間貸款合計6萬7000元，之後扣掉房租收入，每月只要繳1萬7000元，比你原本負擔的少2萬元，「你既有得住，資產增速又加倍，繳得還比原來少」。
另外，還有另一名網友建議，如果認為南部一間房要收到5萬月租金很難，可以拆成3間房分散風險，以高雄三民區9年中古屋為例，一間約500萬左右，買3間出租1.7萬，就能輕鬆達到5萬元，「能不能延後享樂是關鍵，一開始就要住大住好，變成終身房奴」、「人生三輪房地產，第一輪先買一間，第二輪一換三，第三輪三換多」。
讀者迴響