北客移居購屋族偏好桃園 房價親民具發展潛力備受青睞

▲桃園市有多處重劃區規劃得宜,加上房價親民且交通便利,成為北客移居者購屋首選城市,圖為位於桃園區的中路特區。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市有多處重劃區規劃得宜,加上房價親民且交通便利,成為北客移居者購屋首選城市,圖為位於桃園區的中路特區。(圖/台灣房屋提供)

記者沈繼昌/桃園報導

桃園近年因剛性需求增加,房市買氣逐漸回溫,許多建商積極搶進市府規劃的重劃區,主要是看上重劃區房價親民與發展潛力,桃園市政府近年在台商回流及桃捷等各項大型建設帶動下推動交通便捷,不但就業力道強勁,也帶動區內住宅與商用不動產需求大增,新屋供給穩定且選擇性多,桃園更是北台灣房價相對負擔率較低的都會區,因此成為「北客移居者」購屋的首選縣市。

▲北客移居者購屋偏愛的龜山區,圖為位於捷運A7站的重劃區。(圖/台灣房屋提供)

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▲北客移居者購屋偏愛的龜山區,圖為位於捷運A7站的重劃區。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園市眾多新興重劃區各有其優勢,以龜山區為例,有A7重劃區及林口區新市鎮兩大住宅區且房價相較雙北為低,林口地區因建案林立,吸引大量人口遷入,加上長庚醫院與商圈、華亞科技園區等主要兩大就業區,產業支撐、就業得以更穩定,加上便捷交通軌道增添利多,自然吸引人口聚集,進而帶動購屋需求,吸引不少雙北、桃園等地首購族搶進購屋。

▲桃園市青埔地區近年大力開發,諸如橫山書法公園、市立美術館與高鐵桃園站等大型設施,一直都是人氣最高的明星重劃區。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市青埔地區近年大力開發,諸如橫山書法公園、市立美術館與高鐵桃園站等大型設施,一直都是人氣最高的明星重劃區。(圖/台灣房屋提供)

江怡慧提及,青埔地區建設議題多,諸如橫山書法公園、國家級原住民族博物館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館與會議中心、市立美術館等建設,交通方面則有桃園國際機場、高鐵、捷運、國道等,加上明星學區、大型購物中心、新光影城、置地廣場、IKEA旗艦館、XPARK水族館、和逸飯店等使得青埔房市一直都是人氣最高的明星重劃區。

▲桃園區的小檜溪重劃區,位於新舊市商圈交會地區,生活機能完善。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園區的小檜溪重劃區,位於新舊市商圈交會地區,生活機能完善。(圖/台灣房屋提供)

此外,桃園區小檜溪重劃區位於春日路兩旁,位於中正夜市商圈、舊東區商圈、大業商圈與大有路商圈的中心位置,緊鄰多重商圈,因能搭上舊有商圈的便利,少了等待民生發展期程,小檜溪重劃區優於全新新興開發重劃區,加上區內有5座親水公園,綠地及溪岸親水步道,因此也吸引許多知名建商插旗,包括國泰、昭揚、遠雄、寶佳等建設公司搶進,對購屋者而言不僅享有新住宅區規劃,還能享受生活機能完善的便利,一舉多得是民眾看中主因。

▲桃園市桃園區的中路重劃特區,擁有風禾等三處指標公園,還有中路運動公園等綠地,房價水漲船高。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市桃園區的中路重劃特區,擁有風禾等三處指標公園,還有中路運動公園等綠地,房價水漲船高。(圖/台灣房屋提供)

桃園區的另一處重劃區「中路特區」,主要以文中路、廈門街、國際路與永安路所圍地區,擁有風禾、水秀、向陽三大指標公園與六座兒童公園,尚有足球場、網球場等中路運動公園與大片運綠地等優勢。江怡慧認為,中路重劃區,緊鄰桃園市核心市區,兼有高綠覆率特點,在整體居住環境氛圍極受買方好評,中路特區屬最靠中正藝特區的重劃區,享有近中正藝文特區的優勢且能享有原有市府商圈便利性,省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性,中正藝文特區發展推升,讓中路特區住宅區沾光也備受青睞,房價因此水漲船高,是相當有潛力的明日房市之星。

江怡慧強調,除桃園區外,桃市八德地區G04大湳商圈亦是不錯的購屋區域,主因八德區有綠線捷運行經加持,未來G04站將與北捷三鶯線延伸段交會,加上市府擬開發總產值達35億元的捷運聯開大樓,以及大湳交流道可達國道一號與三號,南來北往、四通八達,豐富利多等利多加持,不論是自住或長期置產都可以選擇之區域,另外,八德區公所重劃區亦是購屋選擇的好區段之一。

關鍵字: 北客移居購屋族桃園重劃區房價水漲船高

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