小坪頂「八卦山」餘屋 2月舉牌低價競標

財經中心／台北報導

房市有機會出現降價的骨牌效應嗎？之前有建商自砍房價求售，現在又有建商打算把餘屋清倉大拍賣，地點就位在台北市北投區的環遊郡，目前底價甚至比開價便宜三到六成。面對建商促銷求售，政大地政系教授張金鶚分析，房市將出現價格現象。

繼興富發、甲山林計畫推出木柵等地成屋進行標售，樺福建設在小坪頂的「環遊郡」，原本一坪喊賣20萬元，預計委託戴德梁行於2月18日起以舉牌方式標售百餘戶大樓及別墅，底價皆為每坪12萬元。當年小坪頂曾有八家建商推案，但都銷售不佳而有「八卦山」之稱，樺福建設後來陸續買下擎碧、台鳳、長谷、東隆五金等業主土地，推出約200億案量的「環遊郡」，每坪開價約20萬。

負責標售的戴德梁行指出，民眾出價12萬若無人舉牌，即會以12萬出售，這也意味民眾可能以總價288萬就買到一戶20坪的住家，688萬買到一戶別墅。樺福建設董事長張綱維證實確有其事。

年前，代銷龍頭之一的甲山林董事長祝文宇在春節前曾宣布部分建案將降價、公開標售，其中包括木柵福興路「春之樹」等案最低底價每坪29萬元招標，南京東路「藏富」則以底價每坪69萬標售，與興富發的「打折降價」一樣成功製造話題。

由於有越來越多建商大動作促銷賣餘屋，也不難看出資金壓力不小，而且根據國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心聯合發布的國泰房地產2011年第四季房產指數統計來看，以30天銷售率來看，台北市只有9.48%，創下SARS以來新低。所以對於再傳建商以標售方式銷售建案，政大地政系教授張金鶚指出，這表示「降價有理」，建商很清楚要降價才賣得動，只是不知如何降，才選擇讓巿場決定，越早出清越好，惟消費者須注意，像是小坪頂這地方有豪宅，也有一般建案，巿場行情很混亂，選購還是要看清楚。