機能成熟＋人口集中 苓雅區新案均價直衝3字頭

▲苓雅區發展時間早，生活機能非常成熟。（圖／台慶不動產高雄中山加盟店提供）

記者陳建宇／高雄報導

苓雅區是高雄發展較早的行政區，因為機能成熟、交通便利，加上有名校光環加持，是許多購屋族所定的買房區段，人口密集度相當高，房仲業者表示目前苓雅區的新建案均價已站上每坪28萬元，甚至屋齡5~15年的中古屋也都有2字頭中段以上的水準。

高雄市的發展是由南往北，南高雄因為是早期開發的市中心，因此生活機能相對北高雄更為成熟、便利，即便這幾年高雄人口不斷向北移動，南高雄市中心區段仍吸引民眾購屋居住。台慶不動產高雄中山加盟店店長黃乾育表示，苓雅區是高雄傳統的文教區，區域內有不少名校如四維國小、五福國中、師大附中等，對於重視教育的家長來說，苓雅區就是買房設籍的絕佳區段。

此外，苓雅區的交通建設也非常發達，黃乾育指出，現有的高雄捷運紅、橘線各站中，位於苓雅區或緊鄰該區的捷運站就有8站，即將動工的捷運黃線也有6站與苓雅區相關，加上輕軌、中山高等，苓雅區的交通系統便利性在高雄可說首屈一指。也因為這樣，苓雅區的人口密集度相當高，每平方公里有超過2萬人居住，比北高雄蛋黃區的鼓山、左營更高。

因為苓雅區為東西向長、南北向短的地形，因此東西跨越的幅員廣，黃乾育表示，若將苓雅區分為東、西、中3個區塊，東邊的房市熱區就在武廟商圈一帶，目前苓雅區銷售中的新建案共31場，其中就有10場位於武廟商圈，尤其鄰近衛武營還有O10站開發案、三井LaLaport等重大投資，更讓武廟商圈的房市備受看好。

▲苓雅區新建案多集中在武廟商圈周邊，成交均價已站穩每坪28萬元。（圖／台慶不動產高雄中山加盟店提供）

而西苓雅則是緊鄰亞洲新灣區，目前雖然推案量不大，但建商也積極尋找土地當中，未來預計也會有不少新建案推出。中苓雅最夯則是文化中心商圈，該區段一直都是高雄民眾購屋的熱門地點，擁有知名學區、大面積綠地等。

黃乾育指出，目前苓雅區的新建案成交均價已來到每坪28萬餘元，開價普遍超過3字頭，甚至往4字頭發展，而屋齡5~15年的中古屋與新建案價差極小，例如西苓雅5~15年的中古屋均價為28萬元，東苓雅則為26.8萬元，中苓雅則有27.32萬元水準。

▲台慶不動產高雄中山加盟店店長黃乾育。（圖／台慶不動產高雄中山加盟店提供）