▲台中市南屯區自辦重劃區包含單元二、三、五，狹帶地利之便近年吸引不少工程師進駐買房。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市南屯區自辦重劃區多包含單元二、三、五，憑著與七期不同的低密度及高綠覆的開發優勢，吸引許多品牌建商插旗推案，也成為新的隱富聚落，而目前市辦的13期重劃區陸續交地下，預售指標329檔期的新預售案預計均價要達50萬元。
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南屯區因鄰近中科園區、台中工業區、台中精密科學園區形成的黃金科技長廊，挹注大量人口移入，也帶來居住需求；永慶不動產台中南屯萬和加盟店店東洪翊城觀察，南屯區主力買盤自住客、置產客都有，其中也以工程師族群的新一代「師」字輩出手最精準；受到政府打炒房政策影響，區域預售屋轉售的屋主，心態有比較鬆動一點了。
▲相對於台中其他區域來說，南屯受惠捷運開通串連台74號，整體買氣仍高。（圖／記者陳筱惠攝）
對於區域買氣，洪翊城表示，即便受到打炒房政策影響，但相對於台中其他區域來說，南屯重劃區興建中大樓個案換約的價格，仍十分有吸引力，加上區域內不僅有文心森林公園、豐樂公園、成熟的黎明商圈、秀泰文心店、COSTCO等大型賣場加持，也受惠捷運開通串連台74號，整體買氣仍高。
洪翊城分析，南屯區在329檔期的新大樓預售案預計均價要達50萬元，口碑品牌佳的建設公司如精銳、順天建設等新案房價更是上看6、7字頭，在這樣的行情帶動之下，興建中的大樓換約價格來到單坪35萬元上下，仍然會吸引買家進場。
▲南屯單元重劃區憑著與七期不同的低密度及高綠覆的開發優勢，吸引許多品牌建商插旗推案，也成為新的隱富聚落。（圖／記者陳筱惠攝）
近期在打炒房的政策下，預測預售屋禁止換約將在7月實施，加上升息影響，洪翊城觀察，對市況較敏感的賣方，比較願意釋出手上即將成屋的個案，他舉例取得成本若來到1100萬元，賣方原本預計要轉手加價賣1400萬元，在這時間點只要降到1300萬元符合市場基數行情的，銷售都還是順暢。
洪翊城表示，整體南屯區的公共建設、未來願景、產業進駐、土地供給等都優於其他區塊，以自住角度來說，在賣方獲利空間願意釋放情況下，買方出現追房價的緩頰空間，現在反而是進場時機點。
▲永慶不動產台中南屯萬和加盟店店東洪翊城認為，在政府打炒房政策下，賣方獲利空間願意釋放，自住客現在反而是進場時機點。（圖／業者提供）
以單元重劃區來說，大樓與別墅並存，洪翊城表示，在透天市場的部分，中古屋已經來到4500萬元上下，在總價高的情況下較無便宜可撿，加上購買主力仍偏好擁有寬闊視野、氣派公設、頂級服務且具有都會感的大樓還是比較受到青睞。
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