蛋黃區豪宅恐價跌5% 顏炳立：2013下半年房市不會很好

▲顏炳立認為，北市蛋黃區豪宅恐將價跌5%。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立4日表示，在美國量化寬鬆(QE)退場、金管會對壽險業投資不動產禁令尚未解除等因素影響下，2013下半年台北市蛋黃區豪宅價格恐下跌5%，蛋白區則下修10%，「下半年不會很好」。

對於政府的各項房市管控措施，顏炳立認為，以壽險業投資商用不動產須有2.875％投報率的規定而言，如同把成交價打了7折，已經使壽險業裹足不前，不可能進入房市，「行政力量主導市場走勢，管太多了。」

顏炳立強調，受QE、房價透明化影響，預估豪宅市場價格將下修，包括大安、中山、中正等蛋黃區豪宅，價格恐將下滑5%，蛋白區也會隨之跌價10%，「2013下半年房市不會很好」。

對於北市大安區豪宅「勤美璞真」，實價揭露每坪不到180萬元，遠低於市場預估一事，顏炳立說，由於成交樓層是4樓，因此他認為價格算合理，但視野較佳的高樓層，絕不可能以單價180萬元的行情賣出。

不過顏炳立也指出，「勤美璞真」雖是特例，卻可能造成部分買家有受騙的感覺，導致市場觀望氣氛再起，反而忽略那是4樓物件的特殊情形。