房貸地板價全面喊漲！ 二房以上利率2.2%起跳

▲房貸地板價全面喊漲，二房以上利率2.2%起跳。（示意圖／記者屠惠剛攝）

記者陳依旻／台北報導

貸款族「壓力山大」！我國央行今年已升息4次，存放款利率也跟著上漲，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股今（19）日起跟進調升存款利率，銀行房貸利率的「地板價」也全面喊漲，除首購族外，二房以上利率均超過2.2%。

央行今年3月升一碼、6月升半碼、9月升半碼，累計升息幅度為兩碼、0.5個百分點，本月再升息已是中央銀行今年以來的「連四升」。

回顧9月升息後，首購族、持有二房與三房（包含豪宅）貸款利率地板價分別為1.81%、2.1%和2.22%，此次央行再升息半碼之後，三類房貸族利率也分別調高到1.935%、2.225%和2.345%，調幅均為0.125個百分點。

根據10月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.827％，以20年期房貸、貸款1,000萬元、目前房貸利率1.8%來算，升息半碼之後，每月房貸金額將從4萬9,650增加到50,240，和利率1.8%時相比，等於每月約多出590元，一年下來，多了7,080的負擔。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，觀察五大銀行平均房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之利率有將近14年的時間都在低檔，因此買方對央行今年急速升息難以適應，房市交易陷入膠著，買方期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。