平實重劃區擁交通建設利多 老大樓單價就要25萬

▲東區是台南房價最高的地方，平實重劃區更是熱點。（圖／台慶不動產台南青年勝利加盟店提供）

記者陳建宇／台南報導

東區是台南的首善之都，也是房價最高的地方，雖然因為《平均地權條例》修法導致交易量下滑，但因為有建設支撐，加上區域生活機能成熟，價格還是持穩不墜，新建案成交價在4~5字頭，就算屋齡25年上下的中古屋，房價也有2字頭水準。

台南因為有南科加持，這幾年房市發展熱絡，房價也不斷上升，其中最明顯的就是東區，交易量名列前茅，房價更是台南最高。而支撐東區房價往上最重要的因素就是建設開發，平實重劃區更是區域最大亮點。

▲南紡購物中心也位於東區，提供周邊便利的生活機能。（圖／台慶不動產台南青年勝利加盟店提供）

台慶不動產台南青年勝利加盟店店東陳俞安表示，平實重劃區是台南面積最大的重劃區，有43公頃，位於東區、永康的交界，其中的平實公園更被稱為台南的「府城之肺」，加上緊鄰南紡購物中心、南紡置地、國賓影城等重要商圈，生活機能非常成熟。

陳俞安指出，東區更大的利多在於交通建設，例如平實轉運站預計2024年完工啟用，由南仁湖育樂公司取得BOT經營權，未來除了將有15席大客車席位之外，也會有百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能。此外，鐵路地下化工程也在東區，而台南捷運第一期藍線也將行經平實重劃區，更為區域房市帶來加值效果。

而東區的房市重點也是在平實重劃區，陳俞安表示，目前實價登錄上可以看到，東區預售建案最高價就位於平實重劃區，成交價在4~5字頭，甚至有建案將開出6字頭的房價，而區域的地上權預售案單價也要3字頭。

在中古屋部分，平實重劃區周邊有不少屋齡25年或以上的中古屋，但目前屋主開價普遍在3字頭，成交價也在每坪25萬元上下。