幫屋主挽回300萬元!永慶房屋陳懷德誠實提供最新行情贏信賴

幫屋主挽回300萬元!永慶房屋陳懷德誠實提供最新行情贏信賴(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房屋陳懷德經紀人誠實提供最新房市行情,幫助屋主掌握房屋真正價值,也因此挽回300萬元!

圖、文/永慶房屋

民眾委託房仲進行購售時,對於房仲業者提供的實價登錄資訊,一定要仔細查看成交紀錄的時間。曾經有民眾委託房仲公司賣房,該名房仲業者卻拿一年前的成交資訊,低估超過300萬元!

所幸該名屋主又諮詢了永慶房屋陳懷德經紀人的意見,才發現對方提供的實價登錄資料完全過時,也才順利挽回300萬元的房價。

永慶房屋提供最新行情資訊
永慶房屋陳懷德經紀人分享,2022年年中,有一名屋主親自上店,說明自己想要出售自己在內湖區的房子,該房屋約為48坪,是電梯大樓型產品,也有停車位。想要請陳懷德經紀人分享一下房市行情。

陳懷德向屋主分析,該房屋社區屋齡低、環境清幽,周遭綠地完整,是許多重視生活品質的民眾首選類型。類似的房屋在市場行情下,每坪單價大約坐落在66~70萬元之間。據此推算,房屋大概有3170萬至3360萬元的價值,再加上250萬元的停車位,房屋總價可訂在3420萬元至3610萬元之間。陳懷德也主動提供「誠實房價報告書」,備有最新的行情資訊,給屋主參考。

屋主險因過時資訊損失300萬元房價
聽完陳懷德的分析後,屋主表示自己有找其他房仲協助估價,但是該名房仲業者表示房屋行情只有62、63萬元,加上車位總價估計為3260萬元。而且對方提供的行情資料,也都沒有單坪66~70萬元的成交行情,反而是61~63萬元的資料,怎麼會這樣?

陳懷德一看該名房仲業者所提供的資料,便發現問題所在。他向屋主解釋,該名房仲提供的成交行情資訊都是真的,但都是2020年的舊資料,但是自己提供的都是最新的成交行情,所以才會有這樣子的差別。

考慮2020到2022年之間,屋主房屋周遭已有10%~15%的房價漲幅,3260萬元的估價已經不精準了,若是按照該名房仲業者的估價賣房,屋主恐怕會虧損高達300萬元!

團隊聯賣發威!一個月內順利出售
屋主此時才恍然大悟,也因為陳懷德的誠實分析,讓屋主決定給陳懷德協助售屋。接受屋主委託的陳懷德,靠著永慶房屋的「團隊聯賣」優勢,在一個月內就成功幫屋主以每坪69萬元的水準找到買家,加上250萬元的停車位,以總價3560萬元成功售出。順利交屋後,屋主一直向陳懷德道謝,屋主表示,沒想到房價估算竟有如此多的「眉角」,要是當時沒有多上門請教、詢價,自己恐怕就要虧損300萬元了!

幫屋主挽回300萬元!永慶房屋陳懷德誠實提供最新行情贏信賴(圖/永慶房屋提供)

▲陳懷德提醒,有購售屋需求的消費者,一定要多比較各家房仲業者的估價資訊,並請業者提供實價登錄行情。

房屋估價多眉角 多詢問才有保障
陳懷德表示,房屋估價涉及到的環節相當多,從房屋條件到生活機能,甚至到經濟前景和房市政策的變化,都會影響房價。這也使得部分房仲業者幫屋主估價時,透過選擇性隱藏房屋的有利條件,刻意估低屋主的房價。接著再聯手投機客以低價購入,然後轉賣給第二手買方,讓投機客賺到差價、房仲則賺兩次服務費。這一次的案例,就是該名房仲刻意以過時的行情資訊,估低屋主的房價。

陳懷德提醒,有購售屋需求的消費者,一定要多比較各家房仲業者的估價資訊,並請業者提供實價登錄行情,才能避免房仲在估價時刻意操弄房價。永慶房屋為了保障消費者權益,推出諸多誠實服務。除了有詳實的「誠實房價報告書」之外,還有「真房價保證」宣示不炒房不賺差價,如有違反相關規定,最高賠償賣方4倍服務費、買方400萬元。永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的理念,服務每一位消費者。

永慶房屋 http://www.yungching.tw

關鍵字: 永慶房屋不動產房仲誠實房仲買房賣房

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