危老「1類人」超省稅！ 12年房屋稅繳一半

▲危老重建最多可享有12年的減稅優惠。（圖／pexels）

記者陳俐穎／綜合報導

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡已達32年，50年以上老宅就超過百萬戶，危老重建住宅在全台展開，稅務單位提醒，房子重建前後起造人不論是否相同，均可適用重建後2年房屋稅減半徵收 ，第3~12年，若該重建後之自然人未移轉所有權，這10年期間仍繼續享有房屋稅減半徵收。

危老重建的時程容積獎勵在今年5月12日從4％降為2％，有民眾致電稅務單位詢間房屋稅捐減免還能維持12年嗎？

臺南市政府財政稅務局說明，危老條例立法的本意，即是鼓勵民眾越早重建越好，因此才有時程容積補助的落日計畫；而稅捐減免的目的是鼓勵民眾於重建計畫核准後，克服資金、營建成本及工期等不確定因素，核發使用執照，就該重建屋給予的租稅減免獎勵，只需在2027年5月11日前申請危老重建計畫均可適用。

進一步說明，重建期間內土地無法使用期間免徵地價稅，重建後2年內地價稅減半徵收。房屋稅部分，重建前後之起造人不論是否相同，均可適用重建後2年房屋稅減半徵收，例如重建前房屋所有權人為父、重建後是子，或重建前房屋所有權人為自然人、重建後是建商，均可適用。

重建後第3至12年，若該重建後之自然人未移轉所有權，這10年期間仍繼續享有房屋稅減半徵收，但若是起造人死亡或再移轉給第三人，將自事實發生日之次月起取消房屋稅減半課徵的優惠。