▲羅東鎮未來將有宜蘭縣第二行政中心、羅東轉運站等重大建設，房市未來性可期。（圖／業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
宜蘭羅東近年來觀光市場蓬勃發展，同時也兼具溪南各鄉鎮主要商業中心一職，為鎮內帶來穩定居住與租屋需求。在地房仲提及，鎮內中古華廈或小宅產品單價僅1~2字頭，總價約550~630萬元，成為區域或周邊鄉鎮首購、換屋族的首選。
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有巢氏房屋羅東東區轉運加盟店店東張志豪指出，羅東鎮為台灣本島上，面積最小的縣轄行政區，但卻住了約7萬人，人口密度相當之高，也造就了當地房市有穩定供給量能。
其中，羅東鎮內最受歡迎的主力產品，以屋齡20~30年的中古華廈為主，消費者大多選擇坪數約30~40坪的3房型剛性需求物件，由於平均成交單價約19萬元上下，換算總價僅550~630萬元之間，為首購族或公寓換屋族能接受價位，又能省去爬樓梯的辛勞，因此受到在地的消費者愛戴，並吸引三星、冬山以及五結等溪南各鄉鎮居民移居。
除了價位因素之外，張志豪提及，羅東鎮由於土地稀缺，相當缺乏新案，但綜觀溪南各鄉鎮新案，每坪價位至少到35萬元以上，若為剛性需求房型總價約千萬元以上，對在地人來說負擔較大，因此大多會將買房目光看往中古市場。
▼有巢氏房屋羅東東區轉運加盟店店東張志豪指出，羅東為人口密度相當之高的行政區，因此區域房市有所支撐。（圖／業者提供）
同時，張志豪表示，由於羅東鎮為宜蘭溪南一帶發展最繁華之處，因此也會吸引三星、冬山、五結的上班族群來此租屋，使得鎮內出租市場相當蓬勃。在租屋需求推波助瀾之下，也讓套房成為另一件市場熱門物件。
張志豪提及，20坪以內的小宅或套房中古產品，平均單價略比華廈高，每坪成交價可達20萬元以上，總價帶約在300~400萬元。而此類套房月租可達6000~8000元，若是有經裝潢且為屋齡較新者，每月租金更可破萬元，換算租金投報率可達2.4%以上，頗具投資效益，因此受到長期置產族群青睞。
張志豪表示，近幾年來羅東由於有人口居住需求加持，房價穩定成長，以最夯的中古華廈產品為例，約1年前每坪成交價約15~17萬元，目前平均單價已在19萬元上下。未來鎮內將有宜蘭縣第二行政中心、羅東轉運站等重大建設即將啟用，可為羅東創造更多生活機能，使未來區域房市更有支撐力道。
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▼有巢氏房屋羅東東區轉運加盟店店東張志豪表示，區域內最夯物件為中古華廈、套房產品。（圖／業者提供）
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