別墅僅1500萬還有高鐵站 宜蘭縣政中心磁吸雙北客置產

▲▼宜蘭縣政中心為縣政府、縣議會所在地,未來高鐵宜蘭站也將在此。(圖/仲介業者提供)

▲宜蘭縣政中心為縣政府、縣議會所在地,未來高鐵宜蘭站也將在此。(圖/仲介業者提供)

記者賴志昶/綜合報導

宜蘭縣政中心周邊近期適逢高鐵延伸宜蘭站議題,周邊未來性足夠,房市也逐漸蓬勃。在地房仲指出,目前區域別墅總價約在1500~1700萬元,大樓單價則約3~4字頭,房價相對雙北親民,未來增值性可期,現在正是最好入手時機。

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永慶不動產宜蘭公園加盟店代理店長黃詔麟指出,該店主要服務範圍位於宜蘭縣政中心周邊,區域內除了是縣政府、縣議會所在地,周邊還有科學園區、運動公園等,周遭雖仍為重劃區環境,但生活機能逐漸建立,且高鐵宜蘭站預定地也在此處,未來性相當足夠,因此近幾年吸引不少建商在此興建新案。

黃詔麟分析,區域內主力產品以屋齡5年內新大樓、屋齡10年內透天別墅為主,其中前者以建坪約60坪的3房車產品最受歡迎,每坪單價約在35~43萬元。至於別墅型透天建坪約60~70坪,總價約1500~1700萬元。

黃詔麟提及,區域內近年來新成屋、預售推案頗多,且未來性足夠,也吸引台北客來置產,而此類客群不少為享受渡假生活的退休族群,會追求較大生活空間,因此較青睞室內坪數大、且有自家花園的別墅型產品。

▼永慶不動產宜蘭公園加盟店代理店長黃詔麟指出,宜蘭縣政中心未來性足夠,吸引不少建商推案。(圖/業者提供)

▲▼永慶不動產宜蘭公園加盟店代理店長黃詔麟指出,宜蘭縣政中心周邊未來性足夠,近年吸引不少建商推案案。(圖/業者提供)

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黃詔麟指出,當地除了渡假、退休族群,近期也由於區域房價親民,吸引雙北年輕首購族群來此看房,此類客群由於追求低總價,且過去在北市也住習慣大樓環境,習慣有管委會管理、有人代收包裹等,因此大多仍會尋求大樓產品。

黃詔麟認為,宜蘭縣政中心周邊買房客群為北部客、在地客各半,而在地族群買房習慣又與雙北居民不太相同,此類族群大多為換屋族,且過去住透天為主,不習慣大樓管委會的繁瑣規定,因此仍選擇透天產品為主。

黃詔麟說,宜蘭縣政中心由於未來性足夠,且客群又不僅有宜蘭在地居民,目前市場供給量不高,幾乎是「一戶難求」狀況,但剛性購屋需求仍在,因此只要是符合未來高鐵效益產品,通常都會在1~2個禮拜就能找到買方。

黃詔麟強調,目前高鐵宜蘭站周邊已通過2次環評,雖說仍預定約12~15年後才會成站,但市場前景可期,未來房價跟土地增值性足夠,若有剛性需求或是長期置產的買方,現在可說是最好入手時機點。

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▼永慶不動產宜蘭公園加盟店代理店長黃詔麟指出,宜蘭縣政中心周邊新大樓單價約僅3~4字頭,受首購族青睞。(圖/業者提供)

▲▼永慶不動產宜蘭公園加盟店代理店長黃詔麟指出,宜蘭縣政中心周邊新大樓單價約僅3~4字頭,受年輕首購族群青睞。(圖/業者提供)

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