「竹北天龍國」區域緩漲不回落 新案開價仍上看8~9字頭

▲▼竹北「縣治二期重劃區」發展以「遠東百貨竹北店」為核心。(圖/業者提供)

▲竹北「縣治二期重劃區」發展以「遠東百貨竹北店」為核心。(圖/業者提供)

記者賴志昶/綜合報導

提到竹北,近期受到新竹科技園區的產業面影響,周邊房市發展相當火熱。在地房仲說,區域內市場有竹科客的剛性需求支撐,目前區域新案有上看8~9字頭,且由於市中心素地已相當稀缺,未來推案價格預估仍維持緩漲格局。

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永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋指出,竹北市的正核心區域,為「遠東百貨竹北店」周邊,也就是所謂「縣治二期重劃區」內,有「竹北天龍國」之稱,由於重劃區發展較早,目前區域機能成熟,除了有百貨公司、大型賣場等商業設施,還有縣立美術館、竹北國民運動中心等等。

洪秋蘋提及,二期重劃區內由於發展飽和,素地已相當稀缺,大多數物件多為10年內新古屋,且由於社區大多為早期建商規劃,多採低密度開發,因此整體居住環境不顯得擁擠,身受較追求生活品質的竹科客青睞。

▼永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋指出,竹北區域房價目前漲幅已趨緩,但新案開價仍有8字頭。(圖/業者提供)

▲▼永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋指出,竹北區域房價目前漲幅已趨緩,但新案開價仍有8字頭。(圖/業者提供)

至於竹科客大多選擇哪些產品?洪秋蘋表示,竹科客群若有預算者,會選擇80~120坪的4房或大4房的豪宅大樓,此類大坪數產品單價約6字頭,屋齡介於6~7年之間。另也有較年輕的竹科客,會選擇大樓型物件,若以標準30~40坪3房電梯大樓來說,屋齡10年內社區,單價也要5~6字頭。

洪秋蘋補充,二期重劃區另有少部分為透天型別墅,這2年來行情不像大樓物件一樣飆漲,不過由於此類產品釋出較少,雖說總價帶仍要在5000萬元上下,但在市場上仍是詢問度頗高。

洪秋蘋分析,近年受疫情等因素影響,竹北市確實房價漲幅驚人,甚至有看過不少賣方為2年前入手的大樓物件,在近期轉手漲幅近1倍。不過,近期受政策因素影響,漲幅已趨緩不少,但未來仍有新竹市圖書館總館預計2025年完工,讓區域生活機能更上一層樓,未來性足夠,再加上工料雙漲問題仍難解,評估竹北仍會維持緩漲格局,以近期推案新案為例,就有不少案場開價達8字頭,甚至上看到9字頭。

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