▲張丞慶表示，永慶房屋推出業界唯一的「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價，若沒有做到，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。（圖／永慶房屋提供，下同）
財經中心／綜合報導
許多民眾在委託房仲售屋時，可能會遇到房仲打包票誇口說能用高於市場行情的價格售出房屋；待屋主與房仲簽立委託後，就以屋況不佳、區域不好、交通不便甚至是現在行情不好等各種理由推託，要求屋主要降價出售，否則可能難以賣出。在房市交易中，估價過於樂觀的並不少見，但也要小心有可能是碰到房仲刻意壓價，售屋過程中刻意壓價，想要低賣屋主的房屋，並從中獲取利益。
永慶房屋張丞慶經紀人表示，曾經服務過的客戶就有遇到類似狀況。他建議，屋主最好多問幾家房仲業者，請他們幫自家房屋的狀況分別估價，並用各家價格來評估較合理的成交價，避免遭到不誠實的房仲蒙騙，以保護自身權益。
「誠實房價報告書」提供精準估價
張丞慶分享，他今年年初遇見有位民眾在永慶房屋店外閱讀關於永慶房屋「真房價保證」資訊，於是熱心向民眾介紹，也詢問是否有購售屋的需要，該民眾表示，剛好最近有一間位於中和區的房子打算出售，因此想了解區域與自家房屋的行情價格大概落在哪個區間。
張丞慶向屋主索取房屋的相關資料後，也主動提供「誠實房價報告書」，詳列週遭的實價登錄資訊，並根據位於巷弄中、屋齡偏高，屋況也不太好等資訊，向屋主據實說明，周遭類似物件的實價登錄成交行情大約落在一坪40-45萬元，合理的總價大約落在1000萬元至1125萬元之間。
屋主聽完分析相當驚訝，表示自己有委託其他房仲在賣屋，但沒什麼人來看，一個月過去了還沒賣出去，最近有一組客戶來看，嫌棄屋況很差，要重新裝潢整修，只願意出900萬元，跟張丞慶估價有落差，而且原先委託的房仲也建議降價出售，因此上門請教這個價格是否合理。
接委託後，才希望屋主降價出售
張丞慶詢問，「該房仲有提供類似房屋的成交行情，跟您說明周遭類似物件的合理價格在哪裡嗎？如果這些資訊都沒提供，只是一味地要求降價出售，一定要特別小心。」了解來龍去脈後，他分析表示，雖然該物件屋齡偏高、屋況也較差，但實價登錄上類似的物件成交價仍有40-45萬元的水準，依照原先房仲所說的價格真的偏低，900萬元的總價幾乎是行情價的85折，真的太低。
聽完分析後，屋主覺得張丞慶提供的誠實房價報告書資訊相當完整透明，具有很高的可信度，也誠實地針對房屋狀況進行估價，便決定委託張丞慶經紀人協助售屋。
張丞慶透過永慶房屋獨有的品牌聯賣制度，在短短半個月內，就以每坪約42萬元的單價，總價1050萬元順利售出，符合原先預期每坪40-45萬的預估價格，順利協助屋主賺回150萬元房價價差，讓屋主非常開心！
▲永慶房屋張丞慶提醒消費者，買賣房屋最好多詢問不同的房仲業者，以保護自身權益。
業界唯一「真房價保證」，以具體承諾保護消費者權益
張丞慶經紀人表示，房市上有部分的不誠實房仲，不顧市場行情，只誇自己能為房子賣出高價，簽訂委託之後才嫌棄房屋狀況，要求降價求售，增加屋主困擾。更惡劣的房仲業者，甚至直接跟投機客合作，坑騙屋主以低於市場行情的價格賤價出售。以本案例來說，就是想辦法先簽訂委託，事後才在嫌棄屋況、且看房客戶又少，容易讓屋主失去信心，幸好有即時成功協助屋主，避免房屋遭到低賣而且也順利的在半個月內成交。
若要避免遭到不良房仲聯手投機客賤賣自身房產，張丞慶建議，最好的方式就是諮詢多家房仲業者，並請業者提供完整實價登錄資訊，並針對房屋估價作仔細說明。最後多方比較，選擇誠實的房仲業者，對自己才有保障。
永慶房屋為了保障消費者權益，提供的實價登錄資訊不僅是由系統統一提供，杜絕經紀人竄改的可能，而且永慶房屋經紀人都要簽名保證內容的正確。永慶房屋還推出業界唯一的「真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，如果永慶房屋經紀人違反相關承諾，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。張丞慶經紀人表示，永慶房屋會持續以具體承諾，保障消費者的購售屋權益。
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