▲「騎個車就到北屯」的潭子區成房價凹陷區，不少買不下手北屯區的購屋族移轉。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中潭子區過去以加工出口業聞名，在人口紅利以及上國道4號豐潭段完工下，讓「騎個車就到北屯」的潭子區，成為房價凹陷區，吸引不少買不下手北屯區的購屋族來此選房。在地專家表示，8月上路的新青年貸款，相對刺激首購族出手。
《地產詹哥老實說》EP170／選前房市全面看淡 矛盾大對決！一線銷售人員VS.議價最強招式
台慶不動產台中潭子站前加盟店店東藍裕新表示，潭子區中古屋、新成屋甚至預售屋的房價未見鬆動，部分社區還創下新高，不過近期打房政策影響下，暴衝型房價已不復見，多半是根據實登行情上下為依據。
▲「潭子區本身外來的客戶群多，距離北屯區相當近，因此過去也被稱為「北北屯」。（圖／記者陳筱惠攝）
潭子區發展久遠，區去內新建案熱門區就屬弘富重劃區，包含已建中的造鎮案「6962」、「恆山和合」等，藍裕新表示市調資料顯示，潭子區新預售屋單坪大約38萬元，已經有往4字頭邁進的趨勢。
藍裕新說，目前市況呈現看屋的人多、討論度高，但觀望心態也相當濃後，由於潭子區本身外來的客戶群多，距離北屯區相當近，因此過去也被稱為「北北屯」，但以房價來看，北屯區新案單價已登上5、60萬元，從機捷特區開始就會往潭子帶動。
▲台慶不動產台中潭子站前加盟店店東藍裕新分析，潭子區2房產品價格急起直追，漲幅勝過3房物件。（圖／業者提供）
目前自住客部分，藍裕新分析，潭子區新成屋價格大概區間落在3房、1200~1300萬元、中古屋市場1000~1200萬元，相同坪數新成屋與中古屋有約2百萬落差；不過值得注意的是，坪數較小的2房產品價格急起直追，新成屋總價有成交到1080萬元，若是20~30年屋齡的2房產品加車位，總價大約落在700~900萬元，屬於滿主力的產品，但物件很少。
對於潭子區房市未來展望，藍裕新表示：「屯區、市中心房價高到一個程度時，其實潭子區反而受惠，潭子發展已久又有便利性，區域唯一缺點就是仍偏向鄉鎮的生活習慣與規格，比較大型連鎖知名餐廳進駐。」
對於買房建議，藍裕新表示：「目前房市信心度相對不足，不過房價長期向上趨勢明確，對於自住客來說並無太大差異，8月上路的新青年貸款，相對刺激首購族出手，未來政策的影響仍牽動買房的決定。」
讀者迴響