潭子騎個車就到北屯 房屋單坪差10萬吸自住客

▲▼潭子房市,建案廣告,勝利路,華廈,交易             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「騎個車就到北屯」的潭子區成房價凹陷區,不少買不下手北屯區的購屋族移轉。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中潭子區過去以加工出口業聞名,在人口紅利以及上國道4號豐潭段完工下,讓「騎個車就到北屯」的潭子區,成為房價凹陷區,吸引不少買不下手北屯區的購屋族來此選房。在地專家表示,8月上路的新青年貸款,相對刺激首購族出手。

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台慶不動產台中潭子站前加盟店店東藍裕新表示,潭子區中古屋、新成屋甚至預售屋的房價未見鬆動,部分社區還創下新高,不過近期打房政策影響下,暴衝型房價已不復見,多半是根據實登行情上下為依據。

▲▼ 台中,潭子,北北屯,北屯,豐原,國道4號,豐潭段,房價,    。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「潭子區本身外來的客戶群多,距離北屯區相當近,因此過去也被稱為「北北屯」。(圖/記者陳筱惠攝)

潭子區發展久遠,區去內新建案熱門區就屬弘富重劃區,包含已建中的造鎮案「6962」、「恆山和合」等,藍裕新表示市調資料顯示,潭子區新預售屋單坪大約38萬元,已經有往4字頭邁進的趨勢。

藍裕新說,目前市況呈現看屋的人多、討論度高,但觀望心態也相當濃後,由於潭子區本身外來的客戶群多,距離北屯區相當近,因此過去也被稱為「北北屯」,但以房價來看,北屯區新案單價已登上5、60萬元,從機捷特區開始就會往潭子帶動。

▲▼台慶不動產台中潭子站前加盟店店東藍裕新。          (圖/業者提供)

▲台慶不動產台中潭子站前加盟店店東藍裕新分析,潭子區2房產品價格急起直追,漲幅勝過3房物件。(圖/業者提供)

目前自住客部分,藍裕新分析,潭子區新成屋價格大概區間落在3房、1200~1300萬元、中古屋市場1000~1200萬元,相同坪數新成屋與中古屋有約2百萬落差;不過值得注意的是,坪數較小的2房產品價格急起直追,新成屋總價有成交到1080萬元,若是20~30年屋齡的2房產品加車位,總價大約落在700~900萬元,屬於滿主力的產品,但物件很少。

對於潭子區房市未來展望,藍裕新表示:「屯區、市中心房價高到一個程度時,其實潭子區反而受惠,潭子發展已久又有便利性,區域唯一缺點就是仍偏向鄉鎮的生活習慣與規格,比較大型連鎖知名餐廳進駐。」

對於買房建議,藍裕新表示:「目前房市信心度相對不足,不過房價長期向上趨勢明確,對於自住客來說並無太大差異,8月上路的新青年貸款,相對刺激首購族出手,未來政策的影響仍牽動買房的決定。」

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