▲台中市西區前接七期重劃區、後又迎熱門商圈勤美誠品，成為不少購屋族指定買房的區段。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市西區過去因為機能完整又有綠帶串連，地理位置前接西屯區七期重劃區、後又迎熱門商圈勤美誠品，成為不少購屋族指定買房的區段，在地業者表示，西區文教氣息濃厚，區域有6國小3國中以及台中教育大學，目前千萬元內的物件最搶手。
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永慶不動產五期東興公益加盟店店長王振豪指出：「西區價格長期穩定，近2年僅7、8個新預售案，價格站穩5字頭，目前中古屋單價落在3字頭，靠近公益路等商圈熱鬧的區域，價格會較高。」
▲西區區域內腹地並不多，商業氣息濃厚，目前新案多為危老整合案。（圖／記者陳筱惠攝）
不過由於西區真的太精華了，區域內腹地並不多，目前新案多為危老整合案，以地理位置來看西區接西屯七期，後有勤美商圈支撐，與西區相鄰的南區目前預售價格也站穩上4字頭，相比而言成熟的西區入手價格相當漂亮。
實際從數據上來觀察，根據買賣移轉棟數資料，西區1月~7月交易量穩定落在120~170棟，不過8月份買賣移轉筆數衝到335棟，王振豪認為：「6月15日當央行限制特定地區購屋第二戶的信用管制、7月1日《平均地權條例新制》上路，其實對於西區交易量雖有衝擊，但仍不到腰斬。」
▲幾年來開發商土地取得成本變高，西區交易量比較大的就是1400多戶的「城市經典」。（圖／記者陳筱惠攝）
不過幾年來開發商土地取得成本變高，缺工斷料的事實仍在，對市場都有滿大影響，以實價登錄資料來看西區成交量當中的6成5，都是千萬元內交易，目前交易量比較大的就是1400多戶的「城市經典」社區，隨著管委會提升社區素質，這6、7年來交易量有大舉提升。
▲永慶不動產五期東興公益加盟店店長王振豪認為近期趨勢反而是建商往市中心獵地。（圖／記者陳筱惠攝）
王振豪推測，目前西區土地整合得仰賴開發商整合，不過近期趨勢反而是建商往市中心獵地，相較於同樣是舊城區的中區，西區的生活、機能與商圈活絡度，反而有望成為都市更新的領頭羊。
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