▲竹圍商圈位於嘉義西區，屬於傳統蛋黃區，房價出現補漲。（圖／台慶不動產嘉義興達加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
嘉義近年蛋白區受惠產業園區議題，價格直逼蛋黃區，成交價衝上3字頭，帶動市區蛋黃區房價出現補漲。竹圍商圈位於嘉義西區，屬於傳統蛋黃區，各項機能發達，專家表示，2年來從1字頭衝上3字頭，等於晚買2年貴1倍。
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嘉義近幾年在產業園區、建設話題的發酵下，房價快速飆漲。原本嘉義縣的蛋白區，像是太保、水上等區域新案，前幾年房價還在1字頭，現在成交價直衝3字頭，開價竟直逼嘉義市蛋黃區，推動市區房價補漲。
▲竹圍商圈以中古房市為主，大樓、透天都有，購屋族群以在地客為主。（圖／台慶不動產嘉義興達加盟店提供）
台慶不動產嘉義興達加盟店東蔡明玲表示，嘉義市因為面積不大，分為東區和西區，而位於西區的竹圍商圈就是屬於蛋黃區，為發展成熟生活圈，區內商店林立，商業機能發達，離嘉義車站、嘉義轉運站、嘉義交流道、明星學校都不遠，兼具生活、交通機能。
蔡明玲分析，嘉義市區不大，可建地不多，購屋族群以在地客為主，竹圍商圈以中古房市為主，大樓、透天都有，大樓屋齡約30年，成交價落在12~18萬元，3房總價約500~800萬元，且負擔壓力相對較輕，讓中古屋交易更熱絡。
也有屋齡約30年透天別墅，前院可停1輛車，地坪20~25坪，總價1200~1400萬元，至於屋齡40年巷內的透天住家，地坪約20坪，總價500~800萬元。
而預售大樓、華廈的成交價已經站穩2字頭，今年出少數新推案的開價甚至跳上3字頭，與2年前1字頭價格相比，出現1倍的漲幅。
▲台慶不動產嘉義興達加盟店東蔡明玲表示，有自住需求的剛需自住客開始回籠，第4季成交量有望陸續回升。（圖／台慶不動產嘉義興達加盟店提供）
蔡明玲表示，2022~2023年嘉義房價全面上漲，漲幅十分有感，連帶生活機能、學區更好的竹圍商圈，房價也出現補漲，受房價急漲影響，第3季呈現交易量縮，看屋、來店詢問的人潮明顯減少，出現觀望氣氛。
不過不少等待房價下修的自住客，受土地成本、原物料上漲，通膨帶動，又有囤房稅2.0導致稅金轉嫁，眼看房價看回不回，加上《平均地權條款》上路，投資客頓時消散，有自住需求的剛需自住客開始回籠，第4季成交量有望陸續回升。
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