平鎮南勢重劃區「物美價廉」 在地帶路:600萬買2房大樓

▲▼        平鎮     。(圖/有巢氏房屋提供)

▲平鎮南勢重劃區這2年房價漲了不少,但還在補漲階段,能以「物美價廉」來形容。(圖/有巢氏房屋提供)

記者項瀚/桃園報導

平鎮南勢重劃區距離中壢僅10分鐘,房價每坪便宜5萬元以上,10年中古大樓約26~27萬元,總價600萬元就有機會買到2房。在地房仲表示,南勢重劃區這2年房價漲不少,但還在補漲階段,能以「物美價廉」來形容。

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有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店東徐銘志表示,桃園平鎮南勢重劃區已開發約20年,生活機能發展完善,周圍也有家樂福、大潤發等大型賣場,區內國小預定地也正興建中,自住比例高,素地只剩3成左右,大多都是建商、地主養地。

徐銘志指出,南勢重劃區以2~3房產品為主力,新案供給不多,價格上看3字頭,而二手釋出量也稀少,以10年中古屋為例,成交單價落在26~27萬元,基本上只要有釋出,很快就會賣掉。

▲▼        平鎮     。(圖/有巢氏房屋提供)

▲平鎮南勢重劃區周邊上班人口多。(圖/有巢氏房屋提供)

至於買盤,徐銘志說,南勢重劃區周邊有不少上班人口,例山子頂工業區、幼獅工業區、烏樹林工業區、龍潭科學園區等等都會來此購屋。此外,也會有中壢、青埔、以及雙北客群。

徐銘志表示,南勢重劃區最大的優勢為價格親民,距離中壢車程僅10分鐘,未來中壢火車站通車後,前往中壢更只有1站、3分鐘即可抵達,每坪價差5萬元以上。

有關雙北客群,徐銘志說,自用的客戶不多,大多都是置產收租,區域租屋需求強,以2房10年中古屋為例,不加車位總價約600~650萬元,每月租金可達1.6~1.8萬元。

徐銘志表示,這2年南勢重劃區中古大樓,雖然已從每坪17萬元漲到26~27萬元,漲幅明顯,但仍能以「物美價廉」來形容,且還在補漲階段,「中壢體育園區重劃區未來3~5年將陸續有大樓問世,屆時南勢重劃區還會再受惠,拉抬一波。」

▲▼        平鎮     。(圖/有巢氏房屋提供)

▲徐銘志表示,平鎮南勢重劃區還在補漲階段。(圖/有巢氏房屋提供)

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