南台南站副都心房價直上4字頭 專家稱2因素續漲

▲▼永慶區域房市,永慶房市訊息,台南,東區,台南副都心,南台南站,台慶不動產            。(圖/記者張雅雲攝)

▲南台南副都心生活圈相當受矚目,新案開價直上4字頭。(圖/台慶不動產台南文化崇明加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

台南推動鐵路地下化後,增設南台南站,幅射出的南台南副都心生活圈相當受矚目,該區位於台南東區,已經吸引相當多建商推案,新案開價直上4字頭,專家表示,只要未來房市持續利率低、籌碼穩定,房價持續向上。

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位於台南東區的南台南副都心生活圈,核心為南台南站以及巴克禮公園,該區段緊鄰成熟的崇德商圈,區域發展迅速,也成為建商獵地的標的之一。

台慶不動產台南文化崇明加盟店東王啟山說,台鐵捷運化後,將在此新設屬於通勤車站的「南台南車站」,可完善整個南台南站副都心的交通機能。此外,台南捷運紅線也在計畫中,吸引不少民眾到該區購屋。

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▲台鐵捷運化後,將在南台南副都心生活圈新設「南台南車站」,帶動區域買氣上揚。(圖/台慶不動產台南文化崇明加盟店提供)

王啟山指出,新案如「清景麟巴克禮PARK」、「清景麟研森」、「松丹達麗」的成交價已站上每坪4字頭。屋齡5年的「富麗和築」,近1年成交均價也有39.7萬元,預估未來新推案房價將直上4字頭,且產品規劃不會只有首購產品,也會有首換產品,以因應周邊的換屋需求。

區域以中古房市為主,透天、大樓都有,中古透天屋齡25~30年,地坪約25坪,總價1800~2000萬元,十分搶手,大樓主力屋齡約23~30年,單坪價格22~30萬元。

王啟山分析,台南房價近2~3年房價,受南科效應影響出現跳空上漲,尤其之前預售案因投資客搶進,買方不斷追價,帶動不少預售案價格上衝,今年《平均地權條例》上路後管制換約,投資客買氣開始出現觀望,呈現「量縮價穩」。

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▲台慶不動產台南文化崇明加盟店東王啟山說,只要利率維持低檔、籌碼穩定,房價將持續向上。(圖/台慶不動產台南文化崇明加盟店提供)

不過因目前利率還在2%左右,尚屬低檔,加上禁換約,導致不穩定的籌碼因素消除,所以近期籌碼穩定,像南台南副都心只要有中古屋釋出,價格合理3個月內就能去化。

未來又有建設利多,不少中古屋主擔心房子賣掉就買不回來,開價高掛,連帶整體房市穩定上揚,預估未來房價易漲難跌。

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