文青風盛行! 台南運河星鑽特區老透天單坪飆上50萬

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南2024年歡慶建城400年,運河星鑽特區是最早發展區域之一,生活機能相當發達。(圖/永慶不動產台南河樂金華加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

台南2024年歡慶建城400年,中西區是最早發展區域,生活機能成熟,台南市府近年積極開發運河星鑽特區,並搭配雙城計畫,包括屋主可申請合法民宿,吸引不少文青到台南巷弄開店營業,老屋身價不斷飆高,連40~50年透天單坪地價都飆上50萬元。

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永慶不動產台南河樂金華加盟店東張家驊表示,運河星鑽特區位於中西區,為台南最早發展的行政區,生活機能原本就很發達,之前最重要的建設利多就是把中國城改為露天親水的「河樂廣場」,2020年完工啟用後,現在已經和海安路商圈連成一氣,吸引不少觀光客到訪,重新帶動區段商業發展。

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▲運河星鑽特區也在台南雙城計畫範圍內,區內老屋只要符合相關法令規定,均可合法申設民宿。(圖/永慶不動產台南河樂金華加盟店提供)

加上運河星鑽特區也在台南雙城計畫範圍內,區內老屋只要符合相關法令規定,均可合法申設民宿,不但帶動老屋交易量,也吸引不少文青到台南巷弄開店營業,租賃、交易量都大增。

張家驊分析,區內之前有2筆開發案採設定地上權招標,將可規劃大型特色商場、文青時尚市集、百貨公司等,雖然流標,但未來一旦成功標出開發,將可有效匯聚觀光人潮。

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▲運河星鑽特區巷弄內老透天租金不高,吸引不少年輕人返鄉創業。(圖/永慶不動產台南河樂金華加盟店提供)

區域以中古房市為主,不少購屋族專門入手老屋翻修,開設文青咖啡廳、早午餐、居酒屋、民宿等,屋齡多為40~50年,地坪30~40坪至近百坪都有,單坪成交價多落在40~50萬元。

若是巷內透天,地坪約20坪,依臨路狀況、屋況不等,租金約2~3萬元,因租金不高,吸引不少年輕人返鄉創業,帶動老宅租賃成交量。

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▲永慶不動產台南河樂金華加盟店東張家驊表示,總價千萬元內還可買到3房含平車。(圖/永慶不動產台南河樂金華加盟店提供)

至於新成屋因可建地不多,新推案也不多,大樓單價約30~40萬元,房市交易主力為中古大樓,屋齡約20~30年,成交價落在15~25萬元間,張家驊說:「總價千萬元內還可買到3房含平車,且位於市中心精華地段,十分受購屋族歡迎。」

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