千萬買房+交通改善 宜蘭磁吸剛需族群進場買氣年漲1成

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲宜蘭市東區是政府近年重點發展的區域,區域房市買氣火熱。(圖/永慶不動產宜蘭女中湋豐加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

宜蘭市東區是政府近年重點發展的區域,包括有陽明醫院、榮總醫院、後火車站開發計畫、宜蘭轉運站等多項建設,加上東部交通改善等影響,區域房市變得相當火熱。專家表示,宜蘭房價千萬元可入手,近年吸引不少剛需族群來此購屋,買氣年漲1成。

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宜蘭東區近年建設不斷,有國立陽明交通大學附設醫院,二期擴建計畫也正在進行中。(圖/永慶不動產宜蘭女中湋豐加盟店提供)

永慶不動產宜蘭女中湋豐加盟店東劉海鳳表示,宜蘭東區近年建設不斷,有國立陽明交通大學附設醫院、台北榮民總醫院員山分院、宜蘭轉運站等陸續完工,之後還有火車站後站開發,以及宜蘭縣國立陽明交通大學附設醫院二期擴建計畫,2期預計2027年完工,讓區域發展愈來愈成熟。

此外,高鐵延伸到宜蘭也進入關鍵環評階段,目前正在進行環境調查,若通過可進入成立計畫、設計、發包等階段,一旦完工,可期待未來房價爆發性的正向走勢。

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▲宜蘭東區吸引不少「台北工作、宜蘭生活」的自住客,加上原有的度假購屋族群,今年買氣大增。(圖/永慶不動產宜蘭女中湋豐加盟店提供)

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劉海鳳表示,緊鄰台北的宜蘭縣,因國道5號開通縮減交通時間,北北宜已形成大生活圈,尤其行政院推動「TPASS通勤月票」後,不少因台北高房價影響的脫北者,或是有地緣關係的宜蘭人,乾脆返鄉購屋,吸引不少「台北工作、宜蘭生活」的自住客,加上原有的度假購屋族群,讓今年以來宜蘭東區生活圈買氣大增。

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▲永慶不動產宜蘭女中湋豐加盟店東劉海鳳表示,新案入手門檻相對低,吸引不少自住客購屋。(圖/永慶不動產宜蘭女中湋豐加盟店提供)

其中,東區是宜蘭縣近年大力發展的區域,生活機能好,新案入手門檻相對低,吸引不少民眾購屋。區域新案以華廈產品居多,開價多落在30~40萬元,受3月地震影響,不少購屋族「買新不買舊」。

現階段區域買氣集中在屋齡10年以下大樓、華廈,10年內中古屋價格20~40萬元都有,最受歡迎的總價帶落在千萬元左右,與去年相比,買氣已有1成漲幅。

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