北台中機捷特區熱度不減 房仲曝:開始出現換屋族

▲▼台中,北屯區,機捷特區,房價,房市,翻倍,捷運,總太織築             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區經過快速發展,大型旗艦店家進駐,區域內也開始出現換屋需求。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

北台中房市熱區機捷特區被視為台中市首購首選區,經過快速發展,大型旗艦店家都已進駐,也衍伸出過去的首購族開始出現換屋需求,在地房仲觀察,商圈成形除了吸引外來客外,房市另一個指標則是區域性的換屋動能。

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隨著商圈的快速發展,機捷特區商圈已經進駐燦坤、全聯、寶雅、康是美等大型店家,且整體大北屯地區相比較,機捷特區與鄰近的11期、14期重劃區來比較,機捷整體房價仍相對親民。

▲▼ 北屯機捷總站,好市多,夜景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區除了好市多北屯店外,商圈已經進駐燦坤、全聯、寶雅、康是美等大型店家。(圖/記者陳筱惠攝)

永義房屋北屯敦富捷運加盟店店長陳彥融分析:「在捷運綠線效應逐漸發酵下,機捷特區除了開始吸引習慣捷運的北部客前來購屋外,機捷區域性的換屋動能也逐漸增加。」

由於機捷特區整體為長條形,最北端為靠近74號快速道路,該區實登價格大多落在40萬元~43萬元左右,往南越靠近舊社捷運站的價格,會因商業機能單價逐步攀升,最高成交已經來到45萬元。

陳彥融說:「大部分民眾對機捷特區印象為外來人口移入區,但實際上機捷已經發展出一群『在地居民』,可能從過去購入3房,現階段想換4房或是一樣3房但多一個車位,畢竟機捷該有的都有,又有重劃區與捷運系統雙優勢,這也是除了預售屋以外的另一項指標。」

▲▼台中,機捷特區,房市,鳥瞰,北屯機捷             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區已經發展出一群「在地居民」,帶動換屋需求。(圖/記者陳筱惠攝)

但現況部分,陳彥融說:「因為政府規範如房地合一稅等限制,目前機捷特區物件需求比供給還來得多,且因建商新推案持續,未來仍有很大的發展潛力,新成屋市場價格單坪來到45~50萬元區間。」

目前機捷特區預售新案已經來到5字頭以上,與過去2、3字頭時期已經不可同日而語,陳彥融不諱言:「我們第一線人員,也要刷新自己的行情觀。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲永義房屋北屯敦富捷運加盟店店長陳彥融建議消費者,以物件銀行鑑價的價格當作準則。(圖/記者陳筱惠攝)

面對房價走勢,陳彥融也建議想前往機捷特區賞屋的消費者:「首先還是依照自身需求選擇房型數,目前市場大環境與透明度都差不多,可以以物件銀行鑑價的價格當作準則,受到現在預售屋創價影響,但消費者主要貸款仍以8成為主,為了避免中古屋頭期款出現現金差額,銀行鑑價會是一個相當公正的標準。」

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