房市吹千萬以內小宅風 小資也能晉升有殼族

▲面對居高不下的房價，低總價、25坪以下的小宅，開始成為年輕購屋人的主要目標。

記者林信男／台北報導

房價居高不下，低總價的25坪以下小宅成市場新寵。根據台灣房屋觀察，雙北市小宅交易總價帶落在500至1,000萬元內，占46%以上；桃園小宅總價則以300萬元以下為主，占比達8成。台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，有意置產的年輕小資族，可善用政府的「青年購屋」貸款，選購合適小宅，早日晉升「有殼族」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行有意升息風聲一出，震撼房市，但有剛性需求的青年購屋不致受到太大影響，若將來升息1碼，以房價1,000萬元為例，貸款7成，利率2.25%，貸款年限20年，以本息定額還款，每月房貸支出約3萬6千元，每月利息成本較2%利率增加835元，平均每日僅增加28元左右開銷，年輕人仍有機會一圓買房心願。

北台灣25坪以下小宅以1至2房為主，張旭嵐分析，「青年購屋」吹小宅風，主因在於「低單價、低總價」優勢，實價登錄資料顯示，雙北市25坪以下成交總筆數為1萬9,000筆，桃園僅4,600筆，交易量差4倍，主要原因為桃園小宅產品不多，但若購屋人希望有較大的生活空間，前進桃園仍是不二選擇。

張旭嵐強調，年輕購屋人可善用政府的「青年購屋」優惠房貸專案，財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，申請時間至2014年12月31日為止，且貸款成數為8成，很適合自備款不足的小資族，只要做好理財規劃，並善用房貸試算，清楚掌握支出，年輕人買房絕不是夢想。