金龍海嘯後買氣急凍 南台南副都心房仲:乾脆開Uber

▲▼             。(圖/台慶提供)

▲台南因為有南科、台積電、新青安政策加持,近年整體房市發展熱絡,台南東區的南台南副都心房市相當受矚目。(圖/台慶不動產台南崇明文化加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

台南因為有南科、台積電、新青安政策加持,近年整體房市發展熱絡,台南東區的南台南副都心房市相當受矚目,房價站穩4字頭,在地房仲表示,該區是發展成熟的東區稀有素地,購屋需求相當強勁,熱門案上架一天就秒殺,然而央行信用管制後買氣急速轉冷。

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台慶不動產台南崇明文化加盟店東王啟山表示,南台南副都心位於台南早期發展的東區,是東區罕見有大面積素地的新重劃區,占地約100公頃,區內有以生態聞名的巴克禮公園,廣達9公頃,小環境綠意發達。

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▲南台南副都心周邊有文化中心、台南市立醫院等、各項機能相當發達。(圖/台慶不動產台南崇明文化加盟店提供)

周邊還有文化中心、台南市立醫院、崇德市場商圈等便利生活機能,並有完整的崇明國小、崇明國中9年明星學區,區段各項機能相當發達。

此外還有台糖新都心循環宅、新都安居社會住宅、台南捷運紅線與藍線等重大建設,以及未來的鐵路地下化後增設的南台南車站,完工後可望引入通勤人潮與人口紅利,多項建設加上機能完整,吸引不少民眾到該區購屋。

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▲目前市場投資、置產客群退場,自住客失去購屋信心已轉趨觀望。(圖/台慶不動產台南崇明文化加盟店提供)

王啟山表示,區段以新大樓為主,屋齡都在5年內,因價格穩定上揚,屋主相當惜售,成交價站穩4字頭,只要開價在實登價格上下10%內,甚至會出現物件一上架就秒售,待售期最長也不會超過1個月。

王啟山坦言,不過火熱買氣都是在央行宣布第7次信用管制之前,目前市場投資、置產客群退場,自住客失去購屋信心已轉趨觀望。

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▲台慶不動產台南崇明文化加盟店東王啟山表示,第2屋貸款上限被下修至5成,逼得換屋族得自備5成,才有底氣換屋,市場買氣瞬間急凍。(圖/台慶不動產台南崇明文化加盟店提供)

針對近期買氣變化,王啟山透露,台南人個性保守,前幾個月各家銀行限貸令一出,首購沒有自備款3成不敢出來看屋,現在第2屋貸款上限被下修至5成,逼得換屋族得自備5成,才有底氣換屋,現階段市場買氣瞬間急凍,隨打房效果持續發酵,王啟山無奈說:「近期成交量狂掉,連仲介都互相開玩笑,乾脆直接去當Uber司機好了。」

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