價差優勢逐漸消失不打緊 林口靠2大條件磁吸購屋族

▲▼         林口房市    。(圖/永慶不動產提供)

▲林口憑藉自身優質獨特的生活環境、建設利多持續吸引購屋族搶進。(圖/永慶不動產提供)

記者項瀚/台北報導

新北林口房價漲高,價格優勢逐漸消失。不過,在地房仲表示,林口不光只靠「房價相對親民」取勝,憑藉自身優質獨特的生活環境、建設利多仍持續吸引購屋族搶進,居住人口持續增加。

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這些年來林口房價漲勢凶猛,新案成交價6~7字頭已相當普遍,精華地段最高成交甚至來到8、9字頭,非常驚人,但房價漲高,相對的跟新北其他區的價差優勢已逐漸消失,林口房市還會繼續熱下去嗎?

永慶不動產林口三井麗林加盟店東潘彥竹表示,林口房市已不光只靠「房價相對親民」取勝,而是區域擁獨特的生活環境,贏得購屋族青睞,道路規劃整齊、寬敞舒適,且交通與生活機能佳,擁機場捷運、三井OUTLET、多間明星學區等等,是個相當宜居的城市。

潘彥竹觀察,林口區人口持續增加,房市供不應求,買盤占最大宗的是年輕族群,尤其是新婚夫妻,2~3房產品指名度最高,另外不少退休族群也會選擇林口。此外,也有不少購屋族是基於林口的建設利多,提前置產佈局,或搶先購房規劃未來自用。

▲▼         林口房市    。(圖/永慶不動產提供)

▲工一工業區、三井二期、東森媒體園區建設利多,將帶動林口住宅需求。(圖/永慶不動產提供)

潘彥竹說,林口目前有3大建設利多,首先是工一工業區,腹地廣闊,科技大廠進駐後,將顯著帶動林口區住宅需求。另外,三井二期、東森媒體園區也正興建中,可見大企業都看好林口發展,未來人口預期將持續增多。

潘彥竹接著介紹,林口新市鎮主要可分前、中、後3段,首先前段靠機捷A9站,開發相對飽和,房價也最高,而屋齡10~20年中古屋成交單價則落在50萬元上下。中段為忠孝路到仁愛路一帶,中古屋成交單價約45~50萬元,而後段有較多新建案,成交5~6字頭,中古屋則3字頭還有機會買到。

至於先前央行打房,潘彥竹說:「前半年完全是賣方市場,好物件輪不到買方來挑,而近期央行打房,釋出量有稍微增加,還不到很慘的狀況,屋主心態調整可能還要一段時間,但建議買方可議價看看,有機會以漂亮的價格買到心儀的房子。」

▲▼         林口房市    。(圖/永慶不動產提供)

▲潘彥竹相當看好林口區的房市發展。(圖/永慶不動產提供)

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