▲雖然目前林口房價持平,但比起過去有更大的議價機會,是自住買方進場的好時機。(圖/永慶不動產提供)
記者項瀚/台北報導
央行9月重拳打房,全台房市量縮。新北林口房仲觀察,林口房市呈現兩極化趨勢,小坪數低總價、大坪數高總價交易仍有相對量能支撐,此外強調雖然目前林口房價持平,沒有下跌,但比起過去有更大的議價機會,是自住買方進場的好時機。
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先前新北林口預售房價飆上8字頭,震驚市場,躍上新聞版面。對此,永慶不動產林口站前加盟店東陳明勇表示,近年林口房市剛性需求強勁,推升房價表現,但8字頭價碼屬新案個案,以林口新市鎮價格最高的前段來說,4~6字頭都能買到不錯的中古大樓。
陳明勇指出,林口新市鎮前段開發飽和,以屋齡5~10年中古屋交易為主,大坪數成交單價45~55萬元,中小坪數則落在55~65萬元間,其中總價1000萬元出頭買得到套房,2房+車位則約1600~1800萬元。
陳明勇觀察,央行9月重拳打房之後,林口房市交易呈現「兩極化」現象,小坪數低總價、大坪數高總價豪宅交易相對有撐,前者剛性需求仍在,且大多為新青安首購,不受限貸與央行政策衝擊,另外對資產雄厚的客戶來說,若有豪宅的自用需求也仍會出手,但中間坪數總價帶的交易就明顯較鈍。
陳明勇進一步表示,央行政策祭出之後,屋主心態多少受到影響,沒有過往那麼硬,對未來的價格期待也微幅下降,「觀察目前林口市況,供給量微幅上升,但不至於形成賣壓,而價格基本上還是呈現持平。」
▲林口有不少建設利多,房市展望看好。(圖/永慶不動產提供)
不過,陳明勇建議,現在的市場氛圍是自住客進場的好買點,畢竟比起過去更有議價的空間。另外以中長線來看,林口也是北台灣相當具有發展潛力的區域,像是三井二期即將開幕、艾司摩爾等科技大廠進駐工一工業區等等,就業人口持續增加,房市展望看好。
此外,陳明勇補充,近年林口的自住買盤比例高,投資客相對少,且新推案量不大,代表房市籌碼相對乾淨,不論大環境政策如何變動,林口都不容易出現拋售賣壓,房市相對穩定健康。
▲陳明勇認為,現在對於自住買方來說,是進場林口的好時機。(圖/永慶不動產提供)
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