商辦租金年增逾1成 捷運信義、松山沿線房市夯

▲捷運信義線效應，讓北市商辦市場增溫。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

捷運信義線將在2013年底通車，松山線預計2014年底完工，兩條捷運線各站橫跨台北市各大辦公商圈，帶動商辦租賃市場價量齊揚。永慶資產管理協理黃增福4日表示，包括中山、大安、松山等區，2013年1至8月的租金增幅，都較2012年同期高出至少1成，再度印證「捷運效應是房市保證」的說法。

根據內政部實價登錄資料統計，2013年1至8月，北市中山區商辦大樓平均每坪租金1,481元，較2012年同期上漲11.4%；大安區商辦每坪租金1,510元，較2012年上漲10.0%；松山區商辦每坪租金1,481元，較2012年上漲13.3%。

黃增福指出，景氣回溫，辦公室需求隨之增加，台北市商業處統計顯示，截至2013年9月，台北市辦公登記家數共16萬3,973家，較2012年同期成長2,993家；由於捷運信義線通車在即，近1年來信義及大安區的新設辦公室企業家數也快速成長，無論是置產或自用，詢問度一直居高不下。

黃增福認為，陸資來台投資也是北市商辦市場增溫的關鍵，由經濟部投審會統計資料可看出，2013年前3季，陸資來台投資金額約99.38億元，已超越2012全年金額，再創新高。

▲房仲業者認為，陸資來台投資，有助北市商辦市場發展。(圖／永慶資產管理提供)

黃增福說明，近年來兩岸經貿擴大開放，陸資可投資項目大幅增加，而陸資來台成立辦事處，約有3至4成都選擇台北市作為營業據點，信義計劃區及市區辦公商圈的大樓，都是熱門區域。

黃增福強調，兩岸服務貿易協議正加快協商，自由經濟示範區特別條例也可望大幅鬆綁「示範事業」規定，未來陸資來台投資，可以有進一步成長空間，而陸資引進的商務類辦公需求，有助吸引國內外更多資金，投入商用不動產市場。