Q3交易量季增5成3 桃園20樓以上住宅超夯

▲桃園20樓以上的住宅，交易量大幅攀升。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

高樓層住宅由於採光明亮、視野景觀好，價格常較低樓層高出1至2成。根據台灣房屋觀察，桃園2013年第3季20樓以上的交易戶數為221件，比第2季的144件增加53.47%；20樓以上住宅第3季交易單價為28.1萬元，也較第2季的26.2萬元增加不少，顯示高樓層物件，價、量都有增加趨勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2013年第1季至第3季，桃園20樓以上的高樓層住宅交易共537件，平均總價2,895.5萬元，平均單價為每坪26.9萬元。

關於桃園高樓層住宅的聚落分佈，江怡慧指出，桃園市有276件，蘆竹鄉214件，中壢市47件，其中桃園市占大桃園高樓層住宅的51.4%，主要原因在於，桃園市的中正藝文特區高樓摩天豪宅特別多，占比量因此被拉高。

另外，蘆竹鄉占大桃園高樓層住宅的39.8%，江怡慧說，因為南崁交流道附近有許多豪宅聚落，所以交易量占比也特別高。

值得注意的是，江怡慧強調，桃園20樓以上住宅的交易總價，從2013年第2季的3,035萬元，降至第3季的2,434萬元，由此可見，雖然高樓層住宅交易量增加了，但坪數卻有變小的趨勢。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛說明，同一大樓的樓層越高，單價越高，頂樓還能減少樓上住戶活動的干擾，價格通常最高。

不過黃舒衛也提醒，購買高樓層物件時，應該注意物件的座向，以避免冬日季風吹拂卻無遮蔽的困擾；且高樓層遭遇地震時的共振效應明顯，家中若有名貴易碎物品的擺設，也應多加注意。