國壽60億搶攻物流不動產 年化租金報酬率達4%

▲國泰人壽今（11）日宣布，砸60億元買下永聯開發建設公司位於新北市瑞芳區物流園區不動產，且同時與永聯物流簽訂長期契約，年化租金報酬率達4%。

記者林潔玲／台北報導

國泰人壽今（11）日宣布，向永聯開發建設股份有限公司，買下其位於新北市瑞芳區物流園區不動產，土地面積約14.9萬坪，購入總價新台幣60億，同時與承租人永聯物流簽訂長期租約，而年化租金報酬率可達4%。

國壽強調，該區是北台灣可供物流倉儲使用之稀有大型用地，且符合國際大型物流園區開發規模標準，預估可打造超過7.3萬坪之現代化儲物流設施供相關業者承租使用。與永聯物流簽訂長期租約，於開發期4年內，將打造建物面積超過7.3萬坪之現代化物流園區。

新北市目前的物流業聚落，主要在瑞芳物流園區與台北港自由貿易港區兩地，國壽本案投資土地，即坐落於北市政府推展的物流產業聚落，同時鄰近基隆港，未來預估也可配合自由貿易港，及自由經濟示範區的政策內容，打造國內最大物流園區。

國壽進一步說明，本次投資物流不動產，一部分源自於看好電子商務產業的發展，2012年市場超過新台幣6,600億元，產值年成長達17.4%，經濟部看2015年產值更可望破兆，將成全球少數逆勢成長產業，未來若配合電商環境漸趨完善，跨境交易也將成為一大趨勢。

同時，國壽認為，物流倉儲供給與運用策略被視為為電商營運核心，目前國內市場卻無專業投資人專門從事物流倉儲的資產開發業務，但綜觀全球產業發展，物流業已成新一代產業發展熱點，提供現代化倉儲設施與空間的大型物流園區，也成工業地產新主流。

瑞芳物流園區交鄰近基隆港，近年來新闢快速道路可連接國內高速公路及各港口；且該物流園區距離北部消費市場僅30分鐘車程，未來將可望發展成為北台灣最便捷、規模最大之物流園區。