北市還有5字頭 20年老宅成購屋族新寵

▲台北市房價高，屋齡較高的「老宅」，價格相對友善。

記者林信男／台北報導

根據有巢氏房屋觀察，台北市屋齡5到20年的住宅大樓，平均單價約53.7萬元，較其他產品更平價，加上高屋齡住宅大樓公設比較新成屋低，已開始成為許多購屋人的優先選擇。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，屋齡在10年內的新成屋或中古屋，多有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，頗受首購族群喜愛，但近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比，普遍達到30%左右。

劉炳耀指出，反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10%以內，民眾若以相同總價購買不同屋齡產品，屋齡高的中古大樓，可使用空間便高出許多，是可以考慮的標的。

劉炳耀建議，若想找公設比低的中古屋，台北市可往北投、內湖、大同、萬華區尋找；新北市可往汐止、三峽、鶯歌、五股、泰山、八里區的舊社區尋找。

劉炳耀提醒，中古屋因屋主持有成本普遍較低，所以可議價空間相對較大，買方可用開價5%至10%的幅度議價。