交易額季減7成1創新低 Q1商用不動產市場好冷

▲2014年第1季商用不動產市況冷。(圖/資料照片)

記者林信男/台北報導

戴德梁行2日公布2014年首季商用不動產市況,交易額為69.6億元,較2013年第4季下滑71.2%,創近兩年單季歷史新低,市場氛圍一片沉寂。

戴德梁行表示,第1季商用不動產(不含土地)投資交易,仍集中於北台灣,本季最大宗交易在桃園,是南山人壽以新台幣13.1億元,購入中壢市「銀座21大樓」部分樓層。

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戴德梁行指出,台北市已無符合金管會2.875%租金投報率要求的產品,使得壽險業開始將資金移往其他縣市。

戴德梁行說明,若扣除南山人壽的交易案,其餘交易案的成交金額,全數低於10億元,投資市場一片沉寂;第1季商用不動產交易額為69.6億元,季減7成1,創近兩年單季新低。

戴德梁行強調,值得注意的是,平價旅館因金額相對較低,加上我國觀光市場持續成長,反而成為熱門投資標的。

戴德梁行解釋,過去3年,雙北市共有約140億元的旅館交易量,9宗交易個案,共售出1,020個房間數,其中低於100房的平價旅館,交易額達61.2億元,交易區域集中於中正區和中山區。

戴德梁行預估,目前市場待售平價旅館,總金額達58.7億元;在主要買家方面,多為建設或投資公司,一方面著眼於營運獲利,另一方面可以出租經營,且未來若有都市更新,還能帶來增值效益。

關鍵字: 戴德梁行商辦商用不動產土地交易土地買賣

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