避免買屋糾紛 未來不動產需列50公尺內「嫌惡設施」

財經中心／綜合報導

買房糾紛越來越多，避免交屋後徒生煩惱，房仲公會全聯會決定修改「不動產說明書」規範，要求業者接受賣房委託後，必須詳列50公尺內的「嫌惡設施」，包括加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、殯儀館、葬儀社、垃圾場、焚化廠、墓園等，甚至是爭議性名人住所，都必須寫進交易合約中供民眾參考，新規定預計下個月報內政部後就會開始實施。

「不動產說明書」是產權調查後的書面結果，因為進行不動產交易時，消費者通常處於資訊弱勢，造成誤判的情形發生。為確保消費者權益，避免日後交易糾紛，政府規定房仲業者必須製作不動產說明書，不動產經紀人員於執行業務前應製作不動產說明書以提供解說。

除了一般認知的嫌惡設施，公會也列入一般民眾不喜歡，甚至忌諱的住所，像是可能帶來髒亂的餐廳、嘈雜噪音的KTV，以及色情行業地段。不過嫌惡設施見仁見智，有些人認為會影響居住品質的地段，對有些人來說則是無傷大雅，因此，學者建議，除了「威脅到生命」的嫌惡設施一定要詳列敘述，否則其它則只需要充分告知買主就好了。

依照不動產經紀管理條例，未製作不動產說明書，或說明書中應記載但未紀載，即促成雙方當事人簽訂買賣契約，主管機關可處以6萬到30萬新台幣的罰鍰。