理財周刊發行人語:房價消風

文‧洪寶山

房價消風 前總統李登輝日前針對政府預計兩年內讓房價跌三成一事大加批判,他說:「台北市的副市長說,明年房價掉三成那麼沒頭腦,這樣搞下去台灣的房價掉三成誰受害,第一受害就是銀行,銀行的呆帳可能不得了。」

房價高漲成為台灣民怨之一,政府雖祭出奢侈稅打房,但實施兩年來似乎看不到成效,房價照漲無誤。

台灣房價高嗎?若單以價格來看,東京、香港、新加坡、上海這些國際級大城市都比台灣房價高出許多,才會有建商抱怨台灣房價不高,情有可原。而之所以釀成民怨的最大元兇是所得太低,造成房價所得比過高,節節倒退的薪資所得讓台灣年輕人對購屋圓夢愈來愈遠。

另一問題是台灣資金氾濫,在經濟不佳情況下,無其他投資管道可以代替,儘管租金報酬率不高,但有資本利得可期,因此手上握有資金的民眾紛紛將資金投入房地產,也推就了一波波漲幅。

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就產業來看,企業要提高競爭力,必須投入研發創新,然後賺取毛三到四的利潤,如果此時把錢投資在不動產,幾乎等於是二十四小時都在賺錢,如此輕鬆容易,就會減少實質投資,投資一減少,就會降低競爭力,競爭力一降低,就無法給員工加薪,最終結果就是陷入惡性循環。這也就是台灣的現況。

所以房價問題並不單純只是房地產問題,如果政府沒能整合性解決,只是頭痛醫頭、腳痛醫腳,那麼最後的政策還是會落得四不像,問題還是無法解決,民怨依舊高漲。

我從就業的角度來看,工作機會在哪,那裡的房價就易漲難跌。以台灣來看,絕大多數年輕人前往北部工作,尤其集中在台北市,所以台北市房價最高;以中國來看,上海、北京是年輕人圓夢的天堂,更是外資覬覦的市場,房價也是節節攀升。只要有需求,房價就會維持在高檔,這個原則是難以打破的。

台灣的房地產問題不在高房價,而在政策的不健全,以及主管機關權責過於分散,政府要主導的是政策調整,而非直接干預房價。

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