房價漲不停 Q2首購預算696萬創新高

▲台灣房價不斷攀升。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

中信房屋26日公布的2014年第2季「宅指數」調查顯示，房價漲不停，民眾購屋預算持續增加，首購族預算從2013年第1季的627萬元，上升至696萬元；2次購屋族預算從2013年第1季的784萬元，增至994萬元，雙雙創下新高紀錄。

中信房屋董事長鄭余正全表示，雖然全台平均購屋預算創新高，但若從各縣市資料來看，屬於精華區的台北市，首購族購屋預算從2014年首季的1,091萬元，下滑至1,000萬元，顯見年輕人在北市買房大不易，有能力買房的，不願追價，只願意選擇坪數較小、總價較低的產品。

鄭余正全指出，北市2次購屋的換屋族及投資買盤，購屋預算也從2014年首季的1,827萬元，下降到1,455萬元，由此可見，口袋較深的2次購屋族，對中高價位的產品，也轉趨保守，下半年1,500萬元內的低總價產品，才是市場主力，老公寓或小坪數產品，還有補漲空間。

鄭余正全認為，不論是首購族或二次購屋者，2014年首季全台平均購屋預算，皆創下「宅指數」調查以來新高，顯示近年整體房價緩步上揚，民眾的購屋預算除較2013年來得高外，也逐漸認清高房價的事實。

鄭余正全分析，持有稅制太輕，以及土地稅增加轉嫁房價，都是政府頻頻打房，房價卻遲遲打不下來的原因。

鄭余正全說，政策影響的殺傷力，大於市場供需及景氣變化，未來房價漲跌，將視政府態度而定。